14期房價上看4字頭 專家:建商高價搶地是主因

14期房價上看4字頭 專家:建商高價搶地是主因

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14期重劃區建商購地追價熱烈,預計未來新案成交價上看4字頭。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中14期重劃區日前完成重劃配地,統計建商自2018年(重劃前)以來購地面積已超過2.2萬坪,由於重劃前後土地成交價最高相差1倍之多,房市專家認為,建商購地追價成為北屯區房市看漲的主因,且預計未來14期重劃區新案成交價格將上看4字頭。


台中14期重劃區坐落北屯區四張犁、后庄及陳平等地區,總面積高達403公頃,為近40年來面積最大的市地重劃區。


根據代銷業者統計,目前最新一筆成交價為順天建設在8月期間買下崇德8路、敦和二街2055坪的「住1」土地,平均成交單價約53.5萬~55萬間,預計未來推案價格將破4字頭。


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台中14期重劃區建商購地統計(世界鴻廣告提供)



除此之外,自2018年以來,還有新業、精銳、寶輝、惠宇、國泰、磐興、雙橡園、順天、麗明等9家建商進場購地,其中又以精銳建設購地面積最龐大,除了重劃前買進崇德二路二段2922坪「住1」土地後,今年7月也在同樣地段買下1199坪土地,合計總面積超過4000坪,土地平均成交單價約48萬。


其次則是順天建設,今年2月、7月也成交兩塊663坪和504坪「商5」土地,平均成交單價分別達到75.6萬和80萬,為目前區域新高價,合計三塊土地面積也有超過3000坪。


除此之外,台中市政府在位在環中路一段、崇德八路、洲際路之間還有一塊4,989坪超大面積土地,日前透過戴德梁行以底價32.88億公開標售,換算每坪單價65.9萬元。


台中市不動產協會理事長楊祥銘表示,由於14期土地平均配回率約50%,等於在重劃以前完成購地計劃的建商,今年完成配地後將拿回一半的土地,加上時間成本,平均土地成交單價約在38萬~46萬間,換算未來推案價格平均約在32萬~35萬左右,但在後期購買土地的建商,因地價成本已墊高,加上14期屬於地密度開發區,未來推案價格將上看4字頭。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,台中14期重劃區鄰近崇德商圈與水湳經貿園區,並具有台中巨蛋、漢神百貨、等利多題材,目前已成為台中一線建商布局的重點區塊。今年以來建商住宅區購地成本已達5-6字頭,相較2018年每坪約20萬的地價,重劃後配回一半的土地,地價最少也漲5成以上,估計隨旁邊的水湳經貿園區發展,14期重劃區未來推案有機會上看4字頭,挑戰北屯區域新高價。


世界鴻廣告副總經理白洪章指出,目前14期土地已經準備交權狀,預期最快今年底或明年初,將有第一間建商推出14期重劃區第一件新案。


楊祥銘也提到,值得注意的是,13期重劃區目前仍在土地分配中,但有鑒於14期重劃區經驗,早期取得低成本者,未來推案較有競爭力,目前也開始有建商搶在闢地完成前進場購買土地,據了解7月份期間13期土地成交高達上萬坪,平均成交單價約24萬~27萬元,有望成為繼14期後第二個建商重點關注的區域!




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