遞延買盤效應 房市交易量連2個月上升

遞延買盤效應 房市交易量連2個月上升

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桃園市話題鋒健,從機捷沿線到航空城議題熱度不減,且價格具競爭力,加速案量去化。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


六都地政局今(3)日公布7月「建物買賣移轉棟數」,交易量為2萬3588戶,業者分析,較上月月增近2成,其中以台北市交易量增最多,桃園交易量則站上近4年半來新高。業者分析,台灣在6月時正式解封,加上原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠,成為遞延性買盤,使6、 7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。


根據六都地政局統計7月建物買賣移轉棟數統計,交易量合計為2萬3588戶,其中交易量最大為新北市6,142戶。謝志傑說明,7月份六都建物買賣移轉棟數月增19.3%,其中台北市月增26.5%,新北市月增19.4%,桃園市月增20.3%,台中市月增11.2%,台南市月增17.0%,高雄市月增23.6%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,本月交易量除了去年交屋潮墊高基期的台中市年減10.6%外,其餘五都皆較去年同期持平或是增加,顯示今年雖受到疫情衝擊影響,但隨著疫情逐漸受到控制,消費者的購屋信心也跟著回升,再加上全球資金氾濫及低利率環境的影響,有置產需求的族群也進場購屋,為房市添增一大動能。


謝志傑表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以7月買賣移轉棟數反映的是6月的市況,台灣在6月時正式解封,民眾大致上已回歸正常生活步調,原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠,成為遞延性買盤,使6、 7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。


另與去年同期相比,六都會區交易量增加2.8%,其中台北市年增0.6%,新北市年增2.6%,桃園市年增13.8%,台中市年減10.6%,台南市年減0.3%,高雄市年增12.1%。


而桃園受疫情影響,今年4月交易量月減9.8%,5月再減4%,但疫情穩定後,買氣大幅回籠,6月較5月交易成長二成,7月比6月又多了兩成,已連續兩個月增加2成。7月4,615棟,也創下2016年1月以來、四年半新高。


郎美囡分析桃園在疫情趨緩後大幅成長原因有三,首先,桃園重劃區推案量大,房價相對低,吸引脫北族,以及在地換屋族出手,第二,桃園重大建設陸續完工,除了機場捷運外,青埔水族館、購物中心接續開幕,航空城也重新啟動,引入投資置產熱潮,第三,桃園房價雖然回穩,但漲幅有限,還是能吸引首購族進駐,交易因此快速回溫。




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