松濤苑傳出新交易 單價260萬為今年豪宅新高價

松濤苑傳出新交易 單價260萬為今年豪宅新高價

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「松濤苑」該筆交易是在2018年底,不過時隔一年多、至今年4月才辦理完成過戶,是今年迄今豪宅交易的最高單價。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


中正區最高價豪宅「松濤苑」終於傳出新交易,根據實價揭露最新資料顯示,該豪宅成交時間為2018年8月,揭露7樓一筆新交易,總價為4.95億元,單價為260萬元,為今年豪宅新高價。


根據實價揭露最新顯示,「松濤苑」揭露一筆7樓戶,交易時間為2018年的11月,面積為260坪,成交總價為4.95億元,扣除車位,成交單價每坪為260萬元,根據謄本資料顯示,買方登記為大隱國際投資。該筆交易登記的原因發生時間在今年上半年,每坪260萬元的成交價格也是今年上半年實價的最高價。


潤泰集團投資興建的「松濤苑」從銷售至今僅共有8筆實價紀錄,最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元,頂樓戶由潤泰集團總裁尹衍樑以總價8.75億元,每坪單價為260萬元買下,此次7樓也成交每坪260萬元,即使經歷景氣起伏但房價波動有限,應是業主對於社區仍看好惜售。


而該筆交易推遲一年半才揭露,房地產業者推測,期間可能資金調度或者其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買的意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況,交易過程也比一般住宅交易要更久。


近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,從交易的狀況來看,雖然投資行為不興盛,但自用換屋的需求穩定,豪宅推案也慢慢的銷售去化。


曾敬德表示,現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅量體大,但若是有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,像是西華富邦6年就成交超過300億元,尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下,豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現,不過現在買方以自用為主,置產相對偏弱的狀況下,豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。




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