台中房市抗跌又抗煞?2月交易同比大增7成

台中房市抗跌又抗煞?2月交易同比大增7成

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市交易量能逐年熱化,去年建物買賣登記棟數年成長9.1%、約4.3萬,其中,首次登記棟數約1.5萬棟、年成長3.3%,儘管今年受到武漢疫情影響,台中房市2月依然繳出同比去年同期成長7成的亮眼成績,顯示在剛性自用買盤撐場下,台中房市仍會是今年交易表現相對穩定的區域。


根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計,去年台中市建物買賣登記棟數為4萬3438棟,其中,北屯區交易最熱絡,量能達6296件居冠,其次為西屯區,交易量也有6121件,南屯區則有4338件,緊追在後的北區,亦有高達3769件交易量能。


值得注意的是,儘管今年受到武漢肺炎疫情持續延燒影響,但這波房市熱潮卻未因此消失,2月份大台中買賣登記棟數仍高達3797棟,甚至比去年同期同比增長逾7成,同時也較上月增加34.6%,呈現年月雙增的趨勢,而移轉的前三大熱區仍為北屯區876棟、西屯區420棟及南屯區403棟。


從價格取向來看,北屯區呈現價穩狀態,均標以上區位漲幅約1萬/坪;西屯區全區價跌,下修幅度為6.2~14.1萬/坪,主要係因前一年度有高單價個案集中交易,致價格大幅攀升,因此去年度進行修正而出現回跌情形;至於南屯區因高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)交易熱絡,其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、50.5~61.3萬/坪,底標亦成長逾2萬/坪。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,觀察去年實價登錄資料,屋齡2年內新屋總價交易狀況,仍以總價低於千萬元的建案較受消費者青睞,其中又以總價500~1000萬元的區間佔大宗


陳孟筠認為,目前預售市場小坪數的剛性需求是以年輕首購為主,但對企業主來說,成屋市場中的大坪數反而更貼近實際需求,比較目前購地及營建成本,成屋市場價格反而相對便宜的,因此也能維持高總價市場一定的交易量。


展望今年大台中房市,從108年台中市府釋出的標售土地分佈及重大建設軌跡可看出,預期建商推案重點核心地區將位於水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。


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