重劃區帶頭衝 今年推案量已破1.5兆元

重劃區帶頭衝 今年推案量已破1.5兆元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

房市回溫建商搶推案,根據數字科技統計2019年七都推案量,統計結果達1.5兆元天量,前三名縣市分別為新北市、台中及高雄,另外,單一行政區推案量冠軍為板橋區,業者表示,主因各地建商在重點重劃區的大量體推案,也可見建商推案信心已突破臨界值。

 

根據數字科技(5287)旗下591新建案統計2019年七都全年推案量,結果2019年有1.5兆元的驚人量體,細看各縣市狀況,新北市以近4千億元的推案量榮登榜首,第二名台中市推案量2835億元,高雄市、桃園市則以2300餘億案量排3、4名。

 

591新建案表示,主因各地建商在重點重劃區的大量體推案加成效果才有此好表現,新北市靠板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道重劃區供給量不斷,推升整體推案量,台中市則是捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題,將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區塊,建商看好人口磁吸效應積極推案,明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。

 

高雄市為第三名,2019年則是三民、前鎮及鼓山市區小宅量體撐場,500~600萬可買兩房再加上精華地段,低總價吸引力大,但因市區素地難尋,明年推案熱區應回到仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭區塊。

 

桃園市2019年當然就是龜山A7重劃區量體領頭,再加上青埔、桃園市區等案量補給也有破兩千億元以上的水準,為本次調查的第四名。

 

第五名台北市推案量維持平盤,今年是靠著指標豪宅、都更案,雖只有近2千億元的量體,但明年「世界明珠」、正義國宅「Diamond Tower」兩案正式進場後,住宅部分就注入破千億案量,相信對於拉抬明年北市整體推案有一定助益。

 

591表示,明年推案量仍不容小覷,台北市有重量級都更案即將進場,新北市在環狀線通車後,順勢擺脫前幾年房市低潮區域以去化餘屋為主之態,建商持續進新案,桃園仍以A7區為推案亮點,台中在明年捷運綠線開通後,建商會更積極推案,高雄則在上市櫃建商積極進場,帶動當地房市議題。


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