2020年房市「平盤震盪」房仲:房價無上漲空間

2020年房市「平盤震盪」房仲:房價無上漲空間

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


永慶房產今(23)日舉行2020年第一季房產趨勢報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,中美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數,在總統大選後,自住買盤支撐,房價無上漲空間,呈現「平盤震盪」格局。


根據永慶房屋2020第一季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升7個百分點至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,對於房價預期轉為正面,消費者看平房價的比例創調查5年來新高。顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,全球經濟成長趨緩,加上中美貿易戰瞬息萬變,部份民眾看空房價;但近期中美貿易戰有和緩趨勢,加上台商回流,帶來資金及就業機會,而利率持續處於低檔,部分民眾看多房價,呈現意見分歧的現象,但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性。


葉凌棋表示,自住需求仍是購屋主力,占整體交易比例逾7成,今年1~11月交易量較去年成長7%,約27.1萬棟,預估全年交易量約接近30萬棟,而明年總統大選底定,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待。


不過,葉凌棋指出,房價在今年已接近房市高點,根據永慶統計七大都會區平均房價,今年跌幅已收斂許多,過去高點與最低點相比,七都房價跌幅約有7.5%~17.3%,而2019年Q4房價除了台北市仍有1成以上跌幅,高雄7.5%、新北5.2%、台中3.1%、桃園、台南不到1%,而新竹縣市則突破歷史高點,上漲1.1%。


此外,國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,內政部統計2018年Q4仍有7.52萬戶新建餘屋,2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,尤其以台中、台南增幅超過4成,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。


展望2020年,葉凌棋分析,中美貿易戰、新屋超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數,經濟成長持續走緩,年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。


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