全國房仲全聯會:明年是最後購屋最佳時機

全國房仲全聯會:明年是最後購屋最佳時機

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中華民國不動產仲介經濟商業同業公會全聯會(簡稱全國房仲全聯會)今(24)日召開年終記者會,全聯會理事長林正雄表示,明年房市自大選後,有諸項利多,加上今年所有建商土地標售價格均上漲,未來房價沒有下跌理由,今年底明年初是將是購屋族最後買房最佳時機。


林正雄表示,全聯會統計2019年十大房市新聞,首要新聞便是「台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高」。許多企業積極尋覓工業地或廠房, 物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市。而工業用地需求,商辦市場也是受惠者之一,據業者統計,2019年第三季辦公室市場租金漲幅態勢相當明確,光前三季累積漲幅便接近2%,


另外,便是建商大推案,建照量衝至30年同期新高,展現供給端市場信心增強,沈寂已久的新案將在2020年陸續進場,這是過去幾年未曾出現的狀況,2房以外的壓抑買氣浮現,供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。


林正雄表示,2019年多項經濟指數指出,台灣已走出長期的低谷,主計總處上修2019年GDP成長率至2.64%,台股12月站上1萬2千點以上、11月消費者信心指數「購買耐久財」指標創下64個月的新高、建築貸款、房貸總額均創史上新高、大型土地交易、全台全年移轉棟數將連續3年成長,站上30萬棟。


林正雄指出,今年地所有建商標售土地溢價率至少都要2~3成,新的土地釋出價格都要10~15%,未來房價只會上漲,沒有下跌的理由,因此今年底到明年第一季是購屋最佳時機,也是最後時機。


明年房市預測,林正雄認為,台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發、轉單效應持續發酵,預料明年不動產市場將在台商回流的資金挹注下,支撐成長動能,持續向上湧出,而買賣移轉棟數將上看31.5萬棟,因此全聯會以「湧」作為代表字。




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