明年房價要飆了?林正雄:代銷提案報價已漲15%

明年房價要飆了?林正雄:代銷提案報價已漲15%

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


中華民國不動產仲介經濟商業同業公會全聯會(簡稱全國房仲全聯會)今(24)日召開年終記者會,房仲全聯會理事長林正雄表示,房市移轉棟數已連續3年成長,由於明年大選後再無利空,而今年所有建商都已開始加碼搶地,土地標售價格普遍都有2~3成的溢價,目前不少代銷業者提案報價都已漲了15%,未來房價沒有下跌理由。


林正雄表示,2019年多項經濟指數指出,台灣房市已走出長期的低谷,主計總處上修2019年GDP成長率至2.64%,台股12月站上1萬2千點以上、11月消費者信心指數「購買耐久財」指標創下64個月的新高、建築貸款、房貸總額均創史上新高、大型土地交易、全台全年移轉棟數將連續3年成長,站上30萬棟。


此外,儘管2019年建照量衝至30年同期新高,新推案量上看1.2兆元,但待售住宅數連2年持續下降,顯示房屋市場去化狀況佳,這是過去幾年未曾出現的狀況,2房以外的壓抑買氣浮現,供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。


林正雄表示,今年建商購地積極,總額達近2000億元、共45萬坪,較去年同期大增106%,顯示建商對於房市復甦具信心,今年標售土地溢價率至少都要2~3成,新的土地釋出價格都要10~15%,現已有代銷業者在新案報價時都已漲到15%,未來房價只有上漲空間,沒有下跌的理由。


全國不動產仲介營保全聯會主任委員林金雄指出,2017年房地產市場築底反彈,仲介全聯會會員公司家數亦持續成長,統計至2019年11月5,722家,較去年淨成長147家,增加約4.3%,顯示市場交易狀況日漸熱絡。


明年房市預測,林正雄認為,台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發、轉單效應持續發酵,預料明年不動產市場將在台商回流的資金挹注下,支撐成長動能,持續向上湧出,而買賣移轉棟數將上看31.5萬棟,因此全聯會以「湧」作為代表字。


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