明年房市「小滿」 世邦魏理仕:藏3大隱憂 

明年房市「小滿」 世邦魏理仕:藏3大隱憂 

文/記者唐家儀 台北報導

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CBRE世邦魏理仕統計今年台灣不動產交易,金額達3,802億元,年增45%、創16來新高,且辦公市場去化表現亮眼,空置率5.5%、為18年來新低,但明年將出現3大挑戰,包含商辦供給持續低迷、工業地產成本增成台商回流埋隱憂、不動產收益率壓縮,並以農民曆24節氣中的「小滿」預測明年房市,呼籲開發商、投資人不應過度樂觀。

2019年台灣不動產表現,商用不動產達995億元,前3筆大型交易,分別為聯強集團花費63.6億買下南港世界明珠H棟13~27樓,以及國票金集團以56.7億買下國票金控大樓,凱德唐公司花費54.4億買高雄85大樓; 至於土地交易則高達2,807億,其中最大一筆來自京華城372億成交的貢獻,截至本月15日,全年交易共3,802億元,年增率45%,創CBRE自2003年有紀錄以來新高。

觀察商辦租賃市場,世邦魏理仕發現,北市A級商辦空置率降至5.05%,為18年以來新低,空置率低也推升行情,平均每坪月租2790元,年增3.15%,又以信義區頂級A辦漲幅最顯著,平均每坪租金3466元,原因包括組織擴編、提升企業門面,包括蝦皮、嬌生、共享業者JustCo,皆租下千坪以上的新A辦。

展望2020年,CBRE認為將出現3大挑戰,一是商辦供給將持續低迷,市場以房東為導向,租金預估還會成長5%,但企業租戶幾乎無選擇空間;再來因工業地產購置成本增加,過去5年平均地價漲幅達30%,如新北市的五股工業區,地價漲到每坪91.5萬元,土地成本墊高導致報酬率下滑,恐讓回流台商轉而評估東南亞其他市場;最後,呼籲投資人應採取靈活的投資策略,部分不動產類別的收益率可能面臨壓縮。

最後,世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒,預測明年房市為「小滿不滿」的狀態,指出在台灣小環境的政經情勢雖是利多,但仍難敵國際政經情勢的利空,另2020年大陸國企及公司債務違約,是全球經濟最大風險,投資應小心謹慎。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,所謂靈活投資,是指不要依循傳統模式或侷限特定的供應鏈,建議可先找尋好潛在買方,提供客製化產品,尤其工業地產的買方,對其廠房廠辦都有不同需求,否則目前市面上大多產品,都得再另花大筆費用改裝; 另外在住工商產品都應朝向科技、智慧AI等元素開發,如住宅導入物聯網、智慧面板,辦公室採用綠建築規劃,提供企業租用更好的品質,工廠也加入智慧生產、現代化物流、升級推動工業4.0;黃舒衛也呼籲,商辦的房東、投資人先不要過度樂觀,一下子大幅調漲租金,還是要考慮到供給量的問題。


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