都更成推案來源 商總賴正鎰:應開放危老容獎條件

都更成推案來源 商總賴正鎰:應開放危老容獎條件

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日對健全房市提出建言,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,呼籲政府應延續危老原有獎勵條件以外,解除容積上限,並房地合一稅率調降,健全房市並加速都更與危老改建進程與成效。


賴正鎰表示,根據各地不動產開發公會資訊統計,今年全台新推建案達9.6萬戶,為2006年後新高,推案金額1.43兆,也是近年新高。今年房市比預期火熱,預料明年推案將進一步萬馬奔騰、遍地開花,推案量上看1.5兆。


賴正鎰指出,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市,在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,總統大選已對房市影響甚微,明年有機會再成長4至6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。


展望2020房市趨勢,房地產明年將有六大趨勢,危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力,土地與商辦、住宅需求大幅提高,52至64坪的中大坪數格局再度活躍,首購與換屋市場需求並重,都更加速、地上權標售案翻紅,建商購地儲蓄推案能量大增。


此外,賴正鎰提出二大建議,指出全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效。


賴正鎰呼籲政府,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,儘管現內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。


另外,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一稅。


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