建商吃了定心丸 全年建照量挑戰25年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據內政部統計，今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶，預料有機會挑戰25年以來的新高，台中市已經連續2年為六都之中建照戶數最多，業者分析，從建商買地請領建照的狀況來看，開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。
根據內政部統計處最新資料顯示，今年前10月的建照核發量住宅11萬9,529戶，預料有機會挑戰25年以來的新高，其中推案熱區已經出現明顯轉移，台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域，連續2年建照戶數最多，其次則是新北市與高雄市，從建商買地請領建照的狀況來看，開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市近年呈現「北溫南熱」，同樣的市況也反應在一手市場推案，台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶，主要還是當地市場買氣穩定，房價所得比相對北部購屋更為輕鬆。加上就業機會增加與人口結構較為年輕，都是中南部地區買氣不墬的原因。
以六都來看，今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市，已經是連續2年超越新北市，其次則是新北市的1.97萬戶，新北市則是有來自雙北市的自用需求，加上重劃區也提供許多土地可開發，因此推案量仍相對穩定，第三名則是高雄市的1.6萬戶。
值得留意的是台北市，台北市因為缺乏素地可開發，2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右，但2018年超過萬戶，今年也將超過9千戶，一方面反應市場需求穩定，一方面與都更危老的改建轉速加快有關。
土地交易方面，根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月16日，全台土地（含地上權）交易已達3,069億元，較去年增加59.8%，六都除了高雄市外，其他都有雙位數的成長。台北市因單價高，又條件刺激，更是房市歷史新低2016年750億4倍之多。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，今年全台住宅買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求，住、工、商三門巨砲齊開，再加上超低利率條件、公部門標售添柴火，刺激建商大舉獵地，再加上超低利率條件刺激，今年全台土地所有權交易將挑戰3,000億元歷史紀錄。
曾敬德表示，市場推案量大反應開發商銷售穩定，購地推案信心增加，另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關，對於消費者來說，可以有更多案子可看可比較，而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。
