北市新屋比老屋貴5成 萬華區仍看得到3字頭

北市新屋比老屋貴5成 萬華區仍看得到3字頭

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據實價資料統計近一年台北市新屋、老屋交易價量,老屋交易仍佔大宗,新屋平均單價高於老屋超過5成,萬華區老屋仍看得到3字頭。業者表示,北市老屋多,新案少,加上貸款成數最高能到8成,具保值性,價格較平實,仍吸引自用買方追逐。


根據台北市實價登錄資料統計近一年台北市新屋、老屋交易,新屋交易3,131筆,平均每坪79.2萬,老屋交易8,294筆,平均每坪51.5萬,新屋平均單價高於老屋53.8%。以行政區來看,中山區新屋高出老屋7成、每坪39萬元最多;反之,南港價差僅37.4%為最低,每坪差不到20萬元。而老屋單價最低屬萬華區,每坪僅要38.3萬元。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,無論是屋齡5年內新屋或高齡30年以上的老屋都各有支持者,而台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格並未出現大幅拉抬走勢,而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實,仍吸引自用買方追逐。


觀察各行政區新屋、老屋交易,新屋交易量最大的區域為內湖區499筆,老宅與新屋平均單價最高均為大安區,分別為的每坪118.0萬、74.0萬;至於老屋在台北市量體大,是房屋交易主力,老屋交易量最大者為中山區,共1,266筆,其次為大安區1,089筆,而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。


郎美囡指出,在老屋的價格表現上,大安區的老豪宅最多,故平均單價最高,且屬於台北市精華地段,至於老屋交易量最高的中山區,其區域內房屋類型多元,買方選擇性高,且位於台北市中心地帶,交通便利、機能佳,因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了市場上新屋供給量仍偏少,價格偏貴、交易量較受限以外,北市老屋在銀行團眼中,只要地段佳,仍具有一定保值性,貸款成數仍可達7~8成,因此只要老屋屋況好,不管在一般買賣或是法拍市場優良物件,民眾仍是趨之若鶩。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市雖為全台房價最高的都會區,不過一些區域老宅價格低,能以低門檻擁有台北市門牌,但她也提醒,老屋通常修繕費用不菲,未來維護金額也高,因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中,才能夠妥善評估。


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