雙北市優良社區出爐!這些300戶大型社區均入選

雙北市優良社區出爐!這些300戶大型社區均入選

汐止超級花園.PNG


富比士地產王記者李哲維/台北報導


2019年雙北市政府主辦的優良公寓大廈評選結果接續出爐,其中150戶以上大型社區共有14個入選,而根據實價統計,這些入選優良社區,交易件數也不容小覷,房仲業者分析,大型社區住戶眾多,管理相當不易,能夠獲獎代表管委會制度成熟,社區經營有成,也成買方購屋的指標之一。


本次共有79個社區獲獎,其中台北市共有5個151戶以上的大型社區,新北市則有9個300戶以上的大型社區獲獎。而永慶房屋根據實價登錄資料比對大型優良社區,統計2018年1月至2019年9月的成交資料,交易量最多的社區為大同區的「時尚之星」,共交易19件,平均單價為每坪54.6萬。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,大型社區住戶眾多,管理相當不易,能夠獲獎代表管委會制度成熟,社區經營有成,對於公共設施的維護管理較佳,住戶的權益也較有保障,可以當作買方購屋的指標之一。


謝志傑說明,「時尚之星」鄰近捷運雙連站,步行僅需6分鐘即可抵達,生活機能方面,周邊有寧夏商圈及家樂福,使房價有一定的支撐。該社區以1至3房的物件為主,並且挑高3米6,在優良的社區管理下,該社區的套房物件相當熱銷。


新北市獲獎的社區中交易量最高的為汐止區的「超級花園」,共有145件交易案件,平均單價接近4字頭。謝志傑表示,超級花園總戶數達638戶,是相當大型的社區,由於該社區剛於105年8月完工,因此交易量較高的原因是來自於完工後的交屋潮。且由於公設一應俱全、生活機能方便,格局方面則有1至3房的物件,相當適合於南港或內湖就業的首購族。


住宅單價方面,位於淡水的「淡江有約花園」以平均單價約18.4萬最為親民。謝志傑說明,淡江有約花園鄰近淡海輕軌淡金北新站,交通機能便利,生活機能則有淡江大學商圈支撐。該社區房型相當多元,從套房至4房產品皆有規劃,公共設施也十分豐富,吸引相當多首購族及置產客進場。


最後謝志傑補充,大型社區需分擔的管理費較低,且擁有豐富的公共設施,但居住人口眾多,若是有大型活動或決策時,意見也較難整合,此時社區管理委員會便顯得格外重要。因此,建議民眾購買大型社區時,可參考各縣市優良公寓大廈評選的社區,或是多打探社區的風評及公共基金狀況,才能安心地享受大型社區所提供的公共設施及服務,同時兼顧居住品質,住得安心有保障。


相關新聞