關埔計劃區 利多雲集 進場良機
文/地產天下
新竹市竹科園區是重要的產業聚落，就業人口多，惟周邊住宅腹地有限，不少竹科購屋客將目光焦點放在竹北、寶山等地；關埔計劃區開發後，成為竹科客購屋新寵，推案遍地開花，生活機能也逐漸成型。
關埔計劃區位於新竹市東區，分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」，兩重劃區合稱「關埔計劃區」；前者位埔頂路以南、慈雲路兩側，後者北以埔頂路為界，東至關東路，南臨光復路一段，西至新莊街。
發展成熟 生活機能優
關埔雖然是重劃區，不過生活機能和大樓社區街廓皆已經成形，關新路已有麥當勞、摩斯漢堡、星巴克等連鎖業者進駐，光復路一段店家林立，有許多店家、傳統小吃，慈雲路還有COSTCO賣場，新庄街、長春街等也有診所、藥房等，吃喝採買都很方便。
萬閤廣告副總經理卓慶能說，本區除有COSTCO進駐之外，全球人壽主導的商業開發案也將啟動，未來不但生活機能優還具商業價值；值得注意的是，關埔計劃區未來也仿效信義計劃區跟新板特區，會做空橋串聯起區內指標建築，形成行人步道。
首購撐盤 3房最熱門
信義房屋關埔店副店長林宜慧說，目前關埔最主要的買方是首購族，預算約在1000~1200萬元左右，以45坪左右的標準3房最熱門。此區二手市場中指名度較高的案子，有「丹麥」、「北歐」、「芬蘭」社區，公設比不高、管理佳，目前每坪約25~28萬元，總價1000~1200萬元左右可買3房含車位。
小提醒
關埔計劃區內生活機能已逐漸成形，不過由於生活圈內有許多竹科上班族住戶，加上鄰近許多交通要道，上下班尖峰時刻容易塞車；另外有變電所和電塔等嫌惡設施，購屋需多加注意。
專家意見：信義房屋關埔店副店長林宜慧
房地合一實價課稅已拍板定案，近來有不少屋主姿態較低，建議有居住需求的買方可趁機多看多比較，也許有機會撿到便宜，尤其關埔計劃區裡面的預售案多，有些過往想買來投資者，近日也許會改變心意、希望先脫手，在這種情況下也有機會以不錯的價格買到好物件。
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