不確定因素多 營建業測驗點結束4個月上揚

不確定因素多 營建業測驗點結束4個月上揚


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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台經院今(25)日公布9月份景氣預測動向測驗點,製造業、服務業以及營建業三大氣候營業點同步下挫,台經院指出,美中貿易戰新一波互相加徵關稅措施生效,增加投資不確定性,打擊企業投資與信心,使得全球經濟表現疲弱,而營建業在開工及完工出現遞延,不動產方面在待售餘屋量大、房價水準仍高,短期內國內住宅市場恐將呈現橫盤整理格局。


根據台經院景氣預測結果顯示,三大氣候營業點同步下挫,9月製造業營業氣候測驗點,較上月減少1.27,來到94.67點,服務業營較上月減少1.67點,降至89.23點;營建業大幅下滑2.40點,為97.96點,結束先前連續4個月上揚的格局。


台經院表示,隨著美中新一波互相加徵關稅措施生效,貿易談判的不確定性打擊企業投資與信心,使得主要國家製造業動能放緩,全球經濟表現疲弱。國內方面,電子產業表現依舊強勁,但受到比較基期偏高、國際原物料行情疲弱、傳統產業廠商保守觀望等因素影響,9月經濟數據不如預期,測驗點表現也受影響。


在營造業方面,2019年9月景氣表現未如預期,營造業者看壞比例由8月的17.6%提升至30.6%,主要是民間住宅工程未見突出,礙於總統大選將近,使用執照申請件數下滑,建商對於開工與完工等作業漸出現延遲的態度,不利於工務進展與驗收請款。


而不動產業方面,台經院指出,2019年9月六都建物買賣移轉件數較8月小幅增長2.9%,主要是農曆鬼月已過,加上928傳統檔期旺季效應的加持,不過9月增幅較不如預期,反映買賣雙方對房價走勢看法呈現多空分歧,價格認知差距逐漸擴大,同時總統選戰愈演愈烈,買氣觀望氛圍浮現。


住宅供給面放大因素未除,台經院研究員劉佩真指出,去年七都預售屋案量約計有8.01萬戶,但預售屋銷售率始終無法突破4成,至少市場還有約3萬餘戶待售餘屋量,而今年全台新案推案量比去年略有增加,再者房價水準仍高,也不容易吸引短期投資進場,故短期內國內住宅市場恐將呈現橫盤整理格局。


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