不動產協進會籲放寬過嚴管制 理事長張麗莉：明年「保守經營」度寒冬
不動產協進會理事長張麗莉直言，今年房市表現是近年最爛也最辛苦的一年。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「今年最爛！明年新成屋出現就看房屋持有者的口袋多深，會不會造成市場破壞。」不動產協進會理事長張麗莉直言，今年房市表現是近年最爛也最辛苦的一年，至於房價會不會降？就看明年房屋持有者的口袋有多少、對價格容忍程度而定，多位產業大老也共同呼籲，房市應回歸市場供需機制，鬆綁過嚴管制，避免傷及產業根本。
房市交易量急凍，市場進入修正期，中華民國不動產協會舉辦會員大會，會中聚集多位建築界代表齊聚一堂，對台灣房市現況、政策及未來展望進行交流。
今年在政策持續緊縮、資金成本偏高下，市場買氣急凍，業界大老們一致認為，目前造價成本居高不下、信用管制也未鬆綁，再加上現在還有最嚴重的「土石方之亂」，建商不敢貿然開工，使得未來一年仍是保守推案。
包括不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉，與勤美建設董事長林廷芳、將捷建設創辦人林長勳、連雲建設總經理蔡漢霖、富立建設董事長陳聰徒、合心開發執行長李正聰等，齊聲呼籲政府放寬信用管制，目前土石方清運及成本問題，也已敲響房市警鐘，提醒政府需要留意後續影響。
張麗莉指出，當前最大的問題並非價格，而是「有沒有成交量」，今年是市場表現「最爛的一年」，交易停滯情況普遍存在，在銀行放款趨於保守下，交屋也是一大難題，因而她對於今明年兩年市場看法為謹慎、保守。
張麗莉提到，市場都在問明年房價有沒有修正的可能？她說，建商有兩大成本，一是土地價格沒有降，而是居高不下的造價也沒有降，兩大主要成本都沒有下跌的空間，建商卡在中間也是為難。
不過明年會有不少新完工案，張麗莉認為，「明年新成屋出現，就看房屋持有者的口袋多深、資金有多少，可以容忍多少，會不會造成市場的價格破壞。」
勤美建設董事長林廷芳則認為，明年是交屋高峰，尤其台北房價比較高，總價低於七千萬很難，貸款成數屆時就會低，另外還有最慘的是，防災型都更，房子已經拆了、搬了，但是目前造價高、土方無去處，營造廠不敢動工、不敢蓋，造價每漲一萬、建商就要承受三倍，就會產生有些案子卡住，現在沒有40個月很難交屋，這些都是建商的隱形成本。
將捷建設董事長林長勳提到，建設業很期待市場要贏穩，不要上上下下，產業本來就有七八年的自然景氣循環，但建設業現正面臨市場波動、成本上升、少子化導致人工短缺，以及土地供應有限等四重挑戰，呼籲政府適度調整土地政策。
張麗莉表示，土石方問題嚴重影響新案推進，業者已有額外支出以維持工程進度。合心開發執行長李正聰也指出，土石方成本與處理困難加重業者負擔，如果沒有解決方案，將會影響到明年房價與市場的推案。
連雲建設總經理蔡漢霖則指出，明年建商推案會偏保守，以因應市場的不確定性，房市還是回歸自住剛性需求買盤，地段稀缺的地方將會刺激消費者的購買意願。
張麗莉最後呼籲，政策應避免過度反制市場，讓市場回歸「供需」調節，產業才能回歸正常運作。她強調，穩定而理性的市場環境，才有助於不動產及周邊產業度過調整期，逐步找回健康發展的節奏。
建築界代表齊聚一堂，對台灣房市現況、政策及未來展望進行交流。
