雙北買房交易熱區 中山、淡水霸榜！大安、板橋躍升區域第二
五年不變！雙北買房熱區，以北市中山區、新北淡水區稱霸雙北交易量。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
雙北住宅市場相比五年前交易量大減逾四成！不過特別的是，在交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣的行政區，而大安區、板橋區雙北核心蛋黃區，交易占比也上升，躍居區域第二。
據內政部實價登錄，台北市中山區、新北市淡水區對比5年前與近1年，均蟬聯雙北交易量冠軍，中山區交易量占比維持在13%以上，淡水區也在1成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區商業機能高度集中，多家國內外企業進駐，有著充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等都市規劃推進，區域正朝多元方向發展，也進一步穩固該區的居住需求。
而相較大安、信義等頂級蛋黃區，中山區房價還具有一定彈性，使其市場吸引力更為突出，讓中山區交易占比五年來皆位居台北第一。
至於淡水區，陳金萍表示，淡水一直是雙北行政區中相對價格較為低廉的區域，加上近年來公共建設發展迅速、推案量大，持續吸引大量剛性需求，不論是首購、小家庭或是預算有限的外溢族群，鎖定淡水當作住進雙北的敲門磚，也讓淡水區穩坐多年來新北市交易最熱絡的行政區。
此外，與五年前相比，近一年台北市大安區、新北市板橋區交易占比均躍升至第二。陳金萍表示，大安區做為北市中最核心的蛋黃區，不僅生活機能齊備，學區、交通及綠地優勢樣樣不缺，在市場冷凍、價格盤整之時，相對擁有較強的保值能力，仍有強大的吸引力吸引民眾置產。
至於板橋區交易占比從9.5%上升至11.7%，交易量直逼淡水區。陳金萍分析，其為新北市的商業、交通以及行政核心，板橋區原本就是新北市的人潮聚集中心，具有穩定且大量的住宅需求，也促使當地物件保值能力較強，在迎接市場氛圍轉變時，交易量也相對新北其他區域更有支撐力。
整體而言，儘管榜單中的行政區各有亮點，但整體交易量與五年前相比仍明顯下滑。陳金萍分析，受到政策調整、利率走高、購屋成本增加與雙北房價長期處於高檔等因素影響，買方態度更趨審慎，「降價促成交」仍然是推動交易的最直接關鍵，推估未來市場走向也將回歸到供需基本面。
