瞄準雙北第一圈 寶和張應偉：都更危老難的不是政策而是「人性」
寶和建設董事長張應偉認為，目前房市缺的是信心，市中心已開始慢慢鴨子划水。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「明後兩年不會比今年差，今年這樣的情況下還是有26萬戶買房，顯示消費者缺的是信心！」寶和建設董事長張應偉認為，房價沒有跟著這波經濟股市上漲，缺的是消費者信心問題，在都更危老推動上，房市不好地主條件比較沒有那麼硬，但最終還是難脫離分配到多少的問題。
近年打房政策不斷，讓房市進入盤整期，雙北買氣呈現價穩量縮格局，不過在中永和持續推動都市更新的寶和建設，近日公開中和國小旁預售案「好植」，成為區域首件成交達9字頭的建案。更祭出「寶和新青安」方案，打出訂簽6%與加8萬送全室裝潢等優惠，包括天花與鞋櫃衣櫥、沙發家具等，讓自住購屋門檻大幅降低。
寶和建設董事長張應偉表示，中和是高度成熟的城市，尤其中永和房子相當密集，市場現況是買得起但不一定好住，因此此次在中和做「東京小宅」，小坪數但保留獨立玄關、房間使用彈性，雖然單價高但得房率也高，領先於「虛坪改革」政策之先，創造66%得房率，超過一般建案標準。
「過去房價大漲成因很多，其中土地成本與營造成本是最大核心關鍵！」張應偉表示，房地產最大問題在於成本問題，營造成本難降，單坪已將近27萬，缺工難解、土地資源太少，因此對於首購族面臨的真實壓力，就提出加8萬元送全室裝潢，限定五戶，以及高得房率讓面積真正回到使用的住戶。
「房市現況需要的是信心而不是政策！」張應偉說，這波經濟在走、股市在跑，房市沒跟著往上，即是受到政府政策抑制，今年移轉棟數推估僅26萬戶，雖已是低點，但也代表還是有這麼多人買房，而明年還有九合一選舉，「預期明後兩年不會比今年再差了！」
只要政府不繼續在打炒房這件事上深耕，對房市就是利多，目前市中心已經開始慢慢鴨子划水，有些案子賣得不錯。張應偉表示，台灣缺的房子就是在市區，像北市屋齡高但沒有更新機會年輕人就無法留在台北市，所以寶和著重在雙北第一圈積極開發推案，也為都市更新做努力，明年在雙北市中心就有5個建案將推出。
他也提到，在銀行縮銀根下，很多小型建商已經不敢在做開發案了，大建商對於300坪以下的基地也覺得不划算，像寶和手上在短短一年就多了10件，很多都是同業來談，而在房市現況下，地主條件比較沒有那麼硬，但特別的是，現在已經開始不全然只比條件，建商的品牌與售後服務也受到重視。
至於明年政府鼓勵自主都更，張應偉認為，對於建商來說不會受影響，因為危老都更最難的還是整合的問題，人心不會嫌少！另外像是虛坪改革，他說這是很好的政策必然會出來，但房價會因此下跌嗎？認為這是兩件事，長期而言是好事，消費者也開始會重視室內坪效。
為了強化消費者購屋信心，推出寶和新青安方案，包括訂簽6%、自備65萬元起，以及「+8萬送全室裝潢」。
