今年「價緩跌、量急縮」 永慶葉凌棋：明年價量關鍵仍在「政策」而非經濟
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，政策是否有所轉變是明年價量表現的關鍵。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年房市整體交易量單年減幅約26%左右，將創史上最大，為近20年來衰退幅度最大！永慶房屋業務總經理葉凌棋今(24)日表示，這就驗證了今年「價緩跌、量急縮」，關鍵就在於「政策」而不是經濟，過去很難看到經濟、股市很好但房地產在跌的，明年政策是否有所轉變仍是關鍵。
永慶房屋今日舉辦2026年房產趨勢前瞻報告記者會，永慶房屋業管部協理陳賜傑出具最新民調指出，有53%消費者認為第七波信用管制有助於抑制房價、近七成消費者支持央行延續信用管制，也有73%消費者支持續辦並調整現行新青安貸款，當中利息補貼2碼與額度貸款最高8成，兩者為消費者最在乎的。
永慶房屋業務總經理葉凌棋直言，「未來房市的價量變化仍要觀察『政策』，如果政策都沒變，即使經濟再好，房市的價量仍然不太容易有太大改變。」
對於新青安貸款，葉凌棋表示，現在再進場使用新青安貸款的人，利息補貼只到明年7月，如果未來新新青安沒有繼續補貼利息，對於民眾來說就會相對無感，反之如果補貼，那政策應別太早公布，否則大家會等待這波進場時間。
以房價來看，據政大永慶即時房價指數，七都房價指數從第七波信用管制實施以來，七大都會區皆下跌，不過累計跌幅都在1成以內，其中以台中、南二都價跌最多，下跌8%至9%左右，雙北市下跌約5%，桃園、新竹縣市跌幅在6%至7%之間。
葉凌棋表示，預售屋因實價登錄考量，價格不變但給予特別優惠。而前幾年在中南部推出的預售案非常大，也有現在交屋拿出來轉售，而有競價關係，「供應量越多的地方也就是科學園區題材發揮最多的地方，也會是價跌最多的地方。」他說，新竹因仍處在沒有供給量，桃園則有雙北人口移居的力量去支撐。
他並表示，消費者現在仍對於房價修正幅度不滿意，與期待幅度不符，所以交易量量縮幅度大，如預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4,000件，而政策過了一年多的考驗，不管是業者還是消費者都已適應，預期明年交易量會緩步向上。
並且近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售餘屋量，市場供給量增。
此外，葉凌棋表示，豪宅限貸還是影響還是房市很大，因為負擔能力不同，不管是預售或是成屋都是一樣的，造成房子越小、單價越高，以他家社區為例，小坪數的房子在豪宅總價線以下的，單坪價差就達20萬元之多。
整體來說，2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局！全年交易量估25.1至26.4萬棟，較2025年減少3%至增長2%之間。葉凌棋指出，明年四大變數包括：國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給，預期房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為主力，但「區域分化」現象明顯。
至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前，房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。
今年房貸平均核貸成數降至近年來最低，但過去仍有更低。
