達麗朝年推200億、十大建商邁進 談房價：沒有調漲的勇氣！
達麗明年將有四案可完工入帳，推案量朝年推200億為目標。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
達麗（6177）近期在公辦都更、聯開案上大有斬獲，今(23)日法說會上，公司表示，長期目標要打造百年建商，中短期目標則是年推案站上200億元、成為十大房地產開發商，目前除了公辦都更、聯開案、合建案等多元開發，未來廠辦案也不會排斥，開發仍是跟著產業與軌道走。
達麗建設董事長謝志長日前即提到，2025年在第七波信用管制下，房市是築底的一年，明年雖然央行的政策仍是變數，不過達麗對於明年還是很有信心，房市沒有崩盤的可能，可望呈現「價量穩定」。
事實上，達麗明年將推出三大案，包括總銷75億元的台中洲際段、總銷80億元的台南平實段與總銷70億的新竹台肥段，合計推案量近225億元。
達麗建設發言人廖政雄表示，達麗未來每年推案量都會以200億元為目標，目前儲備個案總銷就破千億元，在北中南合計共1119億元。
其中都市更新開發占比58%、捷運聯開案(包括高雄捷運紅線RK1、高雄捷運橘線010)開發占比18%，與自地自建24%，廖政雄提到，新北塭仔圳第一期已經在配地，手上有1905坪，為總銷53億元的住宅案，陸續還有在跟第一期配回的地主談合建案，擴大規模。
談到房市，廖政雄指出，目前市場正處於「量縮價平」，雖然交易量少了，但房價沒有大幅修正，最大的原因就來自於土地價格完全沒有跌，最近最嚴重的還有土方的問題，是對營建業最大的影響，不僅價格一日三市，更有可能找不到地方傾倒。
廖政雄表示，目前房市降溫只是預期心理造成購屋需求延滯，買盤仍以剛性需求為主，民眾在等降價，但以目前營建成本、土地成本來看，「我覺得應該等不到」，現在調降的也都是非六都核心區域。
對於消費者信心，謝志長提到，明年房市可望比今年穩定，房地產沒有崩盤的可能，目前在央行管制下，影響到房地產投資的資金運用，不過如果沒有再引發同業倒閉、發生資金問題等連鎖效應，預期消費者信心也會慢慢回歸，房市可望平穩發展。
至於房價表現，謝志長認為，還是要看市場的資金面，但可以說的是，達麗推出的新案，「現在已經沒有調漲的勇氣！」不會是一面銷售、一面調漲價格，只力求順銷。
廖政雄透露，像是北士科案，當時賣到10%就停住了，但輝達宣布進駐後，代銷就來說突然來了很多人，但達麗在這波輝達熱潮下並沒有如周邊建案上調價格，在只求順銷下，因此賣得不錯。
展望未來業績，達麗明年將有四案可完工入帳，包括「達麗世界仁」、「達麗未來市」、「達麗冶翠」與「達麗河蘊」，合計總銷256億元，後年則有三案，包括「達麗雙子星」、「新高鐵」與「達麗世界學」，合計總銷為180億元，皆為後續的營收動能。
