看好台灣觀光市場 北市大型飯店交易頻傳

看好台灣觀光市場 北市大型飯店交易頻傳

2133.PNG


富比士地產王記者李哲維/台北報導


台灣飯店市場是否已走出寒冬,迎來春燕?根據觀光局統計,國際觀光客來台人數已連4年呈現正成長,今年前8月來台人數已達800萬人次,全年有望破千萬人次,再創近5年新高,而北市大型飯店交易也頻傳,專家認為,飯店業正處於汰弱留強階段,投資人看好台灣長期觀光市場,使飯店交易市場於逆勢中熱絡。


根據交通部觀光局資料統計,今年1~8月國際觀光客來台人數已達800萬人次,較去年同期增加12.2%,且已接近2013年全年802萬人次水準,陸客仍是最大宗,來台人數為228萬人,較去年同期成長27.1%,佔整體約3成,其次為日本132萬人,約占17%,而成長幅度前三名國家,分別是韓國15.5%,日本12.7%以及歐洲地區的8.3%。


受惠於國際觀光客來台人數成長,飯店住房率表現也不遑多讓,根據台灣旅宿網統計,台北觀光旅館上半年整體住房率,較去年成長4.2個百分點,來到74.4%,台北市國際級平均房價也因此成長1.2%,目前來到4584元,其中萬豪酒店、W Hotel、晶華酒店、寒舍艾美等平均住房率都維持在8成水準。


仲量聯行指出,國際法人看好台灣長期觀光市場,於第三季飯店交易市場於逆勢中熱絡,西門町即有台塑王文堯以55億元買下「citizenM」世民酒店,同樣位於西門町的「萬事達行旅」日前也易主,日前台產董座李泰宏家族也以8.5億元買下萬事達行旅中華店。


此外,日前傳出台北文華東方酒店,以總價高達385億元由賣給加拿大籍富二代港商,但消息未被證實。


飯店業者表示,整體來看,從一般商旅到稀有飯店相繼迎來交易喜訊,顯示投資人逢低進場的意願提高。台灣目前國際級客房供給為6萬7222套房,未來2年台灣將陸續有4,033套房,15家國際級觀光旅館進駐,不乏知名國際品牌。


其中,包含捷運忠孝新生站3號出口旁的「三井花園飯店」,預計將在興建規劃300個房間,將在明年開幕營運;而IHG洲際酒店集團再擴點,將在年底前台北、台中與嘉義新增3據點,其中「台北大直英迪格酒店」則預計於12月試營運,2020年2月正式開幕。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為,台灣整體投資氛圍比去年好很多,現有飯店正在汰弱留強,除了經營陸客以外,亦能吸收東南亞或日韓、歐美等旅客,以及加入國際連鎖飯店品牌經營能力,藉此提升住房率,只要物件在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素,吸引投資及自用型買家陸續出手。


相關新聞