央行不動如山！建商大老端數據呼籲：苦民所苦、產業更是難過年
央行維持房市管制，建商大老們端數據呼籲央行要注意後遺症。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行今(18)日宣布利率連七凍！第七波信用管制同樣持續未鬆綁，房貸管制不變下，回歸各銀行控管，但仍需每月向央行會報，央行總裁楊金龍更明確指出，房價仍偏高、未達軟著陸條件，因此理事們一致認為信用管制持續。
「呼籲央行苦民所苦！」中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，市場轉趨保守，對促進土地利用、帶動內需及就業機會，都是負面影響。
第七波央行選擇性信用管制實施已一年多，楊玉全說，除了首購、換屋族受波及外，六都交易量⼤幅下滑，皆有四成以上減幅。
全聯會並出具數據表示，今年11 月個人房地合一稅收 41.42 億元，寫下近 9 個月以來新低，累計前11月個人房地合一稅收 474.3 億元，年減 23％，推估全年房地合一稅至少年減 100 億元以上，影響長照財源穩定性。去年第3季建照量核發達46,621⼾，⽽與今年第3季相比下滑73％，顯⽰建築開發動能趨緩。
楊玉全呼籲央行苦民所苦，除明年起不動產貸款總量標回歸銀行內部控管外，重新檢討對民生、稅收、就業與經濟產生的後遺影響。
「央行仍不動如山，不動產的上下游相關業者都要過個冷吱吱的年。」全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，第七波信用管制的政策效果，這一年來已經反映在建築貸款與土地市場上，房價也出現明顯下修，原本期待會再檢討並放寬自住及換屋族群的貸款成數，但如今央行仍不動如山。
他說，前幾天看到央行最新統計數據，十月底建築貸款餘額年增率僅0.01％，也就是在房市景氣低迷下，多數開發商根本不願買地，也不願開工，導致建築貸款餘額將出現九年來首次負成長。
加上前11個月六大都會區建物買賣移轉棟數合計為18萬4704棟，較去年同期年減26.1%，創下同期新低之外，全台全年的買賣轉移棟數推估可能降至26.5萬棟左右，台中台南跟高雄的房價已有降低。但其實很多自住的換屋族在貸款成數仍受到管制情況下，加上多家銀行房貸利率也創新高，來到2.6%-3.0%，購屋族群苦不堪言。
他認為，在房市已明顯降溫的當下，建議央行在相關管制方面是否能再適度修正，包括央行豪宅限貸令，台北市房價8000萬元房貸僅能貸到三、四成，且無寬限期，他建議認定豪宅標準要上調到1億元；新北市7000萬元提高為8000萬元，台中則要從4000萬元上調為5000萬元；非六都地區2200萬元則提高為3000萬元，同時取消限制開放第二戶的自住客貸款成數。讓自住或換屋族群可以貸到款，順利換屋。另外開發商的土建融成數應再拉高，並取消18個月開工令。
至於利率連七凍，賴正鎰則提到，這周是全球超級央行周，有十幾個國家央行陸續宣布利率政策，大多數央行不是維持現狀就是降息，僅日本央行極有可能宣布升息，但台灣可能考慮到出口匯率問題，所以還是守住利率不放，這個外界應該可以理解。
