業者聲聲喚鬆綁！央行利率、信用管制紋風不動 房仲：擔憂報復性反彈
央行今日宣布第七波信用管制持續未鬆綁，房仲業者認為是怕報復性反彈。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
第七波信用管制引發「金龍海嘯」，將市場交易量打趴，政策緊縮已超過1年，近日業界大老們更是紛紛跳出來喊話，救房市、救生計，不過今(18)日央行第四季理監事會議後，仍宣布不論是利率還是信用管制，依然紋風不動，房仲業者則認為，是擔憂「報復性反彈」，央行陷「捏驚死、放驚飛」困境！
央行總裁楊金龍今日於第四季理監事會議後表示，房市管制政策「大體上就是已見成效，數據都有一些改善了」，雖然讓銀行自主管理不動產貸款總量目標，但關鍵的第七波信用管制，「我們還是沒有鬆綁」。楊金龍直言，房市管制政策的成效「如果覺得滿意，央行就會放寬了，但我們的理事一致認為應該要持續」。
楊金龍直言，央行理事多認為房價還是沒太大變化、仍然偏高，房價沒有達到軟著陸的條件，因此一致認為維持第七波信用管制。面對央行不鬆綁緊箍咒，業者普遍預期，「2026年房市景氣預估將持續鴨子划水、回歸供需基本面。」
事實上，央行自去年9月推出第七波信用管制措施以來，已連續多季未更動利率，也未調控或增設選擇性信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，央行擔憂報復性反彈、熱錢轉移，陷「捏驚死，放驚飛」困境，因此選擇繼續按兵不動。
徐佳馨指出，央行此次選擇利率與選擇性信用管制按兵不動，與經濟與通膨穩定密切相關，再加上過去升息幅度不大，降息也無太大空間。至於房市，推估是在股市大好，熱錢四溢的狀態下，擔憂股市資金轉進房市，任何寬鬆動作都可能讓外界產生放鬆管制的預期心態，如果明年經濟表現不佳，是否有可能在資金面上採取相對寬鬆態度，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，儘管購屋者與業者都希望央行管制能有所調整，但從數據面來看，9~11月的不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上國內股市表現佳，市場資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，因此央行選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，也算合乎預期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全台1-10月建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9%，房市量能已出現明顯降溫，顯示央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，此次央行談話明確釋出「政策尚未到可鬆綁階段」的訊號，因此，投資或多屋族，資金成本與貸款條件仍將受限，市場仍以自住買盤為主要支撐力道，房市後市回歸供需基本面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，央行從全場緊盯轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，雖然不是大幅度的開放，但至少對於房市是有點正面風向，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。
展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏表示，整體景氣預計將持續於低空盤旋，未來須待政策方向更趨明朗後，市場交易動能才有機會迎來較顯著的回升與突破。值得注意的是，明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管，未來銀行資金調度應較有彈性，可望釋放更多放款動能，進而緩解目前房貸排隊的壓力，但其對市場帶來的實質影響，仍有待後續觀察。
