央行打房不鬆綁！業界：房市有望「先蹲後跳」台中這幾區現甜蜜點
央行利率連7凍、打房政策未鬆綁，台中房市買氣收斂並出現價格修正，市中心蛋黃區重回5-6字頭，專家建議自住客可趁盤整期佈局。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
中央銀行今（18）日召開2025年第4季理監事會，決議利率「連7凍」，第七波選擇性信用管制維持不鬆綁，僅保留銀行自主放貸彈性，業界分析，在經濟數據尚未出現轉弱前，央行短期內鬆綁信用管制的可能性不高，不過態度已明顯放緩，整體房市走勢呈現「看淡不看壞」，今年可視為打底期，後續仍有反彈空間。
富華新‧房研所指出，目前不動產放款集中度長期維持在35%至37%的高檔區間，並未出現實質下滑，加上今年受惠AI投資大爆發，經濟成長率可望「保7」，通膨率亦穩定控制在2%警戒線以下，整體經濟條件尚不足以構成央行在利率或信用政策上轉彎的理由，顯示央行在風險控管上仍有顧慮，全年政策態度偏向保守。
《住展》雜誌發言人陳炳辰則形容，2025年房市在信用管制未鬆綁、利率未調整的情況下，等同繼續「待在冷凍庫」，交易動能勢必受限。不過，他也觀察到，無論成屋市場或預售案，賣方已陸續出現價格讓步，市場正回歸價格理性。
陳炳辰進一步指出，若2026年搭配地方選舉釋出建設利多「牛肉」，為市場稍添「柴火」，再加上央行態度已軟化，房市有機會逐步回溫，成為重要轉捩點。
從資金面來看，富華新‧房研所也指出，雖然消費者信心指數（CCI）下滑，購屋信心轉弱，但從M1、M2貨幣供給年增率觀察，市場資金並未枯竭，房市降溫主因並非「沒錢」，而是買方轉趨保守、選擇觀望。在此情境下，反而有利購屋族進行理性選擇，只要避開供給過剩、產品同質性高的區域，鎖定自住率高、具抗跌競爭力的社區，風險相對可控。
以台中市場為例，房價已率先反映修正。台中知名房仲沈政興表示，現階段市場幾乎呈現買方主導，預售市場價格同步下修，市中心蛋黃區成交水位約落在5至6字頭，74號快速道路沿線部分區域則可見4字頭產品，相較去年榮景已有明顯調整。
沈政興認為，具剛性需求的購屋族可趁市場低溫期布局，但仍須回歸區域基本面，重視生活機能是否成熟、供給是否稀缺、是否具產業紅利支撐，以及產品本身是否具特色。
以北屯廍子重劃區為例，近年大型造鎮案陸續落成，生活機能、綠地公園、明星學區逐步到位，當地社區自住率高，加上台中市醫院區利多開幕，房價自去年高點修正後，對自住族具吸引力；至於烏日高鐵特區，明年將迎來全台最大百貨開幕話題，高鐵運量亦年年成長，當地住宅與商辦房價仍落在4字頭，具話題性與CP值，成為首購與首換族關注焦點。
整體而言，業界普遍認為，在政策未鬆綁前，房市短期仍以盤整為主，但隨著價格修正、選舉利多與政策態度變化，今年打底、明年反彈的結構已逐步成形。
