緊中帶鬆？ 楊金龍冷看房市：目前「不滿意」 敢離譜就管制！
央行總裁楊金龍拋出「鬆緊帶哲學」，宣告房市管制不放寬，將透過按月回報與專案金檢，對表現「離譜」的銀行隨時祭出重拳。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行理監事會決議維持政策利率不變，但房市管制的火藥味卻愈發濃厚。央行總裁楊金龍（18）日明確表示，雖然明年起不動產總量回歸銀行自主管理，但對於目前的管制成效「沒有很滿意」，房市政策依然維持「緊」的基調，絕對沒有放鬆的意思。
楊金龍拋出「鬆緊帶哲學」，強調這只是給銀行行政彈性的「有條件鬆綁」，若未來銀行放款表現太過「離譜」，央行隨時會加碼管制措施。
根據央行最新數據顯示，即便祭出第七波信用管制，全體銀行不動產貸款集中度僅從去年 6 月的 37.61% 緩降至今年 11 月底的 36.70%，降幅連 1% 都不到。楊金龍直言，滿意就會放寬，但目前的數據顯然還沒達到預期目標，因此第七波管制完全沒有鬆綁的空間。
他強調，央行會持續緊盯銀行的月報資料，並搭配「專案金檢」來驗收執行成效，確保信用資源是流向無自用住宅者、都更危老及社宅等政府政策用途，而非炒房資金。
對於市場關注的新青安專案，楊金龍則抱持「樂見其成」但「謹慎因應」的態度。他指出，行政院正在針對新青安進行全面檢討，央行會視政院公布的最終措施再行評估是否推出應對手段。
楊金龍特別提醒，房市政策並非央行單打獨鬥，必須由內政部、財政部跨部會合作，央行的角色在於確保金融穩定。在「鬆緊帶」的操作下，銀行端雖然明年起不再需要訂定死板的總量目標，但必須按月回報放款狀況，這種隨時會被央行「拉緊」的威懾感，恐讓銀行在承作房貸時更趨保守。
這場理監事會的關鍵訊號，央行正利用「自主管理」名義，將房市控管轉向更精準的「動態監控」。楊金龍明確宣示，央行對房市的態度是「緊中帶鬆」，放鬆的部分僅止於給予銀行作業彈性，核心控管力道則是不減反增。
隨後續 AI 產業鏈發展與地緣政治等不確定因素影響，央行已做好隨時滾動調整的準備。對於建商與投資客而言，這無疑是一道嚴厲的警告：只要房市熱度出現不合理的反彈，央行那雙「看不見的手」隨時會再次強力介入。
