房貸成數下降＋利率創新高！高雄小資族購屋計畫喊卡
房貸成數下降、利率上升，促使高雄年薪60萬以下的小資族面臨買房喊卡。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心第三季新增房貸資料，高雄年薪60萬元以下的小資族房貸利率攀升至2.52%，平均核貸成數較去年同期縮水1.1個百分點；小資族在新承作房貸中的比重也從29.9%下降至27.8%，顯示小資買盤正浮現退場趨勢，這是否代表高雄小資族購屋意願明顯降溫？
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，除了貸款成數降低，小資族購屋規模也縮水，今年第三季平均購屋面積僅36.6坪，較去年同期減少3坪，創歷年最「迷你」紀錄；平均房貸金額同步下修至720萬元，較去年減少73萬元。
她分析，影響因素主要包括貸款政策收緊與房價高檔，受限貸令影響，銀行對申貸人財力審核更嚴格，貸款成數縮水、資金缺口擴大，加上房價持續高企，小資族即使付得起頭期款，也擔心無法負擔房貸，因此多數購屋計畫不得不暫緩。雖然今年9月金管會稍微轉開新青安的放款水龍頭，相關貸款不再計入不動產放款天條，銀行可釋出更多放款量能，但對比去年同期，今年Q3平均貸款成數表現仍顯保守，利率亦持續走揚，顯示銀行在景氣收斂、房市成交放緩的背景下，風險評估仍趨向嚴謹，尤其對財務風險較敏感的低薪族，放貸控管可能更為謹慎。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，小資族偏好機能成熟、房價相對可負擔的三民、楠梓、鳳山等區域，並以小坪數換取總價降低，形成「迷你屋時代」。然而，即便縮小坪數，以三民區屋齡10～20年的兩房小宅為例，平均總價仍約600萬元起跳，利率創高與銀行核貸保守，使購屋壓力並未大幅下降，為應對高房價與升息壓力，小資族普遍採取縮坪策略，實際上購屋壓力並未因坪數縮小而減輕，「買得起」、「貸得過」依然是小資購屋族最大的門檻。
顏政豪也提到，目前市場上部分屋主的讓利機率與幅度有提升，但短期內銀行風險控管應仍難以鬆綁；他提醒：小資族購屋仍需謹慎評估，包括提高自備款、選擇總價負擔範圍內的物件，以及妥善規劃資金，以降低財務壓力。
