台中房市「單元接力」效應發酵！品牌建商搶進單元三、四
「豐邑G TOWER」全案已累積62筆實登，主力總價3000萬。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中重劃區開發正式進入「單元時代」，隨著七期重劃區土地供給趨於飽和，房市重心明顯向西側外溢，具備低密度、高綠覆率與交通便利優勢的單元重劃區，逐步成為高端自住客關注焦點。其中，單元二已穩站高端住宅市場，單元三、四則緊接補位，形成明顯的「單元接力」效應。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，單元重劃區能快速崛起，關鍵在於兼顧生活品質與交通機能，加上中科、精密機械園區所形成的科技走廊效應，成功吸引企業主與高資產族群進駐，也讓國泰、櫻花、寶輝、雙橡園、陸府等一線品牌建商持續加碼布局。
單元二站穩高端市場 成交單價見9字頭、總價破億
緊鄰七期的單元二，近年已成為品牌建商的實力競技場。位於公益路首排的「雙橡園1518」，憑藉稀有基地條件與高規格酒店式服務，累積成交已破百筆，實價登錄最高單價達93.3萬元，刷新區域新高。
同樣深耕單元二的陸府建設，主打生機建築特色的「陸府續森」亦受到企業主青睞，今年已出現6筆成交，總價全數突破5,000萬元，其中高樓層戶別更以1.02億元成交，顯示單元二在高端住宅市場中，已逐步拉近與七期的距離。此外，「精銳ABBA瑞至」平均成交單價維持在75.4萬元高水位，反映區域買氣仍具支撐力。
單元重劃區因其低密度高綠覆的定位，獲得不少品牌建商及高資產族青睞。（圖／記者莊亞築攝）
單元三、四接棒發力 土地成本墊高推升新案門檻
隨著單元二價格帶進入盤整期，同樣具備低密度規劃優勢的單元三與單元四，近來開始明顯升溫。位於單元三核心的「豐邑 G TOWER」，基地面積達1,800坪，規劃27層超高層住宅，吸引重視居住品質的專業族群與新創族買盤，目前實登最高單價達65.93萬元，主力總價自3,000萬元起跳，已獲市場認同。
土地交易方面，櫻花建設今年10月於單元三購地，每坪土地單價約60萬元；國泰建設則以每坪75萬元的價格，購入單元四精華土地，創下區域高點。業界指出，在土地成本明顯墊高的情況下，未來單元三、四新案開價，六字頭將成為主流門檻。
專家觀點：單元區成七期後最大接力帶
黃盟翔指出，單元二已成功建立高端住宅市場定位，單元三、四則在產品規劃與價格帶上形成承接結構，對於自住型高資產族群而言，具備「可負擔升級」的替代優勢，整體來看，單元重劃區正逐步形塑為七期之後，台中房市最具延續性的核心戰場。
