捷運宅拒當樂透賣！黃國峰認同社宅理念 承諾聯開案將滾動檢討
新北市城鄉局長黃國峰強調，捷運聯開案將在財務永續與居住正義間取得平衡，拒絕樂透式售屋並滾動檢討社宅比例。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／新北報導
針對 OURs 都市改革組織近期質疑政府在捷運聯合開發案（TOD）中分回的房產，多數選擇標售獲利而非轉作社會住宅，背離居住正義，新北市城鄉發展局局長黃國峰回應表示，政府對於推動社會住宅的決心從未改變，但在捷運聯開案的處理上，必須兼顧捷運建設的財務自償性與永續經營，他更直言反對將分回戶以「可負擔住宅」名義低價出售，認為這將導致公共資源變成少數中籤者的「樂透」，未來的政策方向將採取「滾動式檢討」，在財務可行性與居住公益之間尋找最佳配比。
黃國峰指出，外界對於捷運聯開案的檢視，往往受限於切入的時間點不同而有觀點上的落差，OURs 站在倡議社會住宅的立場提出建言，其大方向與目標絕對沒有錯，這也是政府長期努力的方向；捷運建設本身涉及龐大的資金投入與財務回收壓力，每一個聯開案在規劃之初，都有其特定的時空背景與財務評估，市府必須在這些客觀條件下進行決策。
對於外界質疑市府傾向將分回資產處分變現，黃國峰澄清，市府的立場並非全然以獲利為導向，而是考量到捷運系統的營運成本與建設經費回收，透過部分資產的處分或是租金收入，來挹注捷運建設的財務缺口，這是一個永續經營的必要手段，不能單純解讀為政府在炒房或不顧公益。
針對近期部份聲浪建議政府應將聯開宅以「可負擔價格」出售給年輕人，黃國峰展現了相當審慎的態度。他認為，如果將這些位於精華地段的捷運宅，以低於市價的價格出售，雖然名義上是「可負擔住宅」，但實際上卻可能演變成一種「樂透式」的福利，僅有極少數幸運中籤的民眾能夠享受到龐大的價差利益，這對於絕大多數的市民而言並非真正的公平；相較之下，他更傾向於將資產保留作為出租使用，也就是社會住宅的模式，因為租金收入不僅細水長流，能持續挹注市庫與捷運基金，更重要的是，資產的所有權留在政府手中，能夠照顧到更多世代的居住需求，而非一次性地將公共資源私有化。
面對未來捷運路網持續擴張，TOD 開發案將如雨後春筍般出現，黃國峰承諾，市府絕對會進行跨局處的協調與檢討，不會僵化地死守既有的處分模式。他強調，讓年輕人在工作地點附近、捷運沿線能夠方便居住，減少通勤成本，這絕對是市府與民間團體的共同願景，但在具體的執行做法上，必須視個案的財務結構進行精算。
未來的新北市捷運聯開案，將不再是「非賣即租」的二分法，而是會根據每個案子的財務彈性，滾動式調整分回戶作為社會住宅的比例，在確保捷運建設財源無虞的前提下，最大化公共利益，讓捷運開發紅利能更實質地回饋給有居住需求的市民，而非淪為特定族群的獲利工具。
