國產署低級失誤 66 億標案險成廢紙
國產署搞烏龍險釀履約災難，信義區百億大案急轉彎，瓦斯站地雷「強迫回歸」考驗建商心臟強度。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國家最大地主的財政部國有財產署，在處理位於台北市信義區精華地段的「陸軍保養廠 C 區」地上權招標案時，發生低級失誤，險些讓得標廠商花了大錢卻拿不到建照。
國產署在 11 月底原本公告招標內容僅包含 3 筆土地，卻未詳細查核台北市都市計畫中「全街廓整體開發」的硬性規定，導致關鍵的 428-197 地號土地被遺漏在外，若非開發商在備標期間主動向台北市政府都發局查證，未來得標者支付高達 66 億元的權利金後，將面臨基地不完整而無法申請建照的荒謬困境；國產署緊急在 12 月發布更正公告，將該筆土地納入並微幅調高底價至 66 億 8111 萬餘元，帳面上看似解決了法規問題，但也將先前讓開發商避之唯恐不及的「瓦斯整壓站」嫌惡設施，強行要在這次標案中「強迫中獎」，讓原本有意投標的業者陷入兩難。
這起烏龍事件暴露出國產署在前期規劃上的草率，根據台北市都市計畫規定，該基地必須與毗鄰的 428-197 地號進行全街廓開發，且需依規定留設 5 公尺以上的人行步道及無障礙空間，這些都是開發商申請建照的基本門檻，國產署初步公告時卻完全狀況外，聲稱是接獲業者反映才知情。
回顧 2022 年底，這塊位於台北醫學大學對面、鄰近台北 101 的精華土地曾首度列標，當時底價訂在 73 億元，最終因無人投標而流標收場，當時市場分析流標主因除價格過高外，基地內存有大台北瓦斯公司的「嘉興整壓站」遷移問題更是一大阻力；國產署此次捲土重來，原先似乎打著如意算盤，試圖將有爭議的瓦斯站用地切割排除，僅標售產權單純的 3 筆土地，意圖透過「去雷化」來增加脫標機率，但這種切割方式根本過不了北市府都發局的法規審查，最終只能尷尬地發布更正公告，將這塊燙手山芋重新塞回標案中。
對於開發商而言，這次的更正公告無疑是記重擊，原本以為可以避開最棘手的瓦斯站遷移工程，現在卻被迫要概括承受。國產署北區分署官員表示，目前已與瓦斯公司就遷移位置及期程達成初步和解條件，未來得標的地上權人仍需依據建築規劃進程，自行與瓦斯公司協商決定最終遷移細節。
瓦斯整壓站屬於鄰避設施，遷移過程往往涉及周邊居民抗爭與複雜的管線工程，過去不乏因協調破局導致開發案延宕數年的案例，而地上權案最寶貴的就是時間，70 年的存續期間若在前幾年都耗在處理瓦斯站遷移，對投資報酬率將是巨大的傷害。
國產署強調該標的位於信義區精華地段，三面臨路且緊鄰公園，具備優越的商業與生活機能，且底價換算每坪單價約 138 萬元，相較周邊行情仍具競爭力，但在「強迫加量不加價」的背後，隱藏的是開發商必須承擔的高額隱形成本與行政風險。
專家分析，國產署的行政疏失，雖然在開標前緊急修正，未造成實質法律糾紛，也重創公部門的專業形象，更讓原本對此案有興趣的壽險業者與大型建商重新評估進場意願，畢竟在營建成本高漲與房市前景不明的當下，又要多揹負一個不知何時能解決的瓦斯站包袱，誰願意拿出近 67 億元來賭一把。
