亞洲首座雙白金園區揭牌 科技業面臨舊廠辦升級風暴
Tpark 獲亞洲首座雙白金認證，高標準數位韌性與智慧治理，將成國際科技大廠選址台灣的新標竿。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣科技園區發展迎來重大分水嶺，遠東通訊園區 Tpark 正式宣布取得國際權威機構 WiredScore 與 SmartScore 的「雙白金」認證，成為全亞洲首座同時獲得這兩項最高榮耀的智慧園區，直接向全台灣的老舊廠辦發出升級訊號。
過去台灣的科學園區或工業區，多半停留在重視水電供應與硬體結構的階段，但在 AI 與雲端運算主導的時代，國際科技巨頭對於「數位韌性」與「智慧治理」的要求已經不是加分項，而是剛性需求；隨著 Tpark 獲得雙白金認證，也宣告台灣商辦市場正式進入「舊園區淘汰賽」，未來無法提供穩定連線品質、缺乏碳數據透明化的辦公大樓，恐將面臨國際大廠撤離的空置危機。
根據高力國際最新發布的數據顯示，台北市商辦租賃市場中，科技業以高達 63 ％的佔比成為絕對的主力需求方，這群對網路依賴度極高的租客，正引發一場名為「優質搬遷」（Flight to Quality）的市場遷徙潮。高力國際董事總經理劉學龍表示，科技業選址邏輯已經徹底改變，過去只看租金高低，現在則更看重園區是否具備「即刻投入」的數位基礎建設，因為對於科技公司而言，網路斷線一小時的平均成本可能高達 30 萬美元，這讓具備雙路備援、訊號無死角以及資安防護的智慧建築成為首選。
WiredScore 的白金認證正是針對這項痛點，驗證了建築物的數位連線能力與備援機制，確保進駐企業不會因為基礎設施的落後而中斷營運，這也是為何 Google、Ericsson 等國際大廠願意進駐 Tpark 的關鍵原因，因為這裡的基礎設施已經與德國法蘭克福、倫敦等歐洲頂尖智慧園區處於同一水平。
除了數位韌性，另一個決勝點在 ESG 與能源管理的數據透明化。遠東資源開發副總經理尹淑芬表示，Tpark 在規劃之初就導入了高度智慧化的管理系統，這次獲得 SmartScore 白金認證，更證明了園區在智慧營運上的成熟度；特別是在全球企業極度重視的淨零碳排議題上，Tpark 透過 T-Carbon 平台，能夠精準監控並提供租戶詳盡的能源使用數據與碳排放報告，這對於必須面對國際供應鏈碳盤查壓力的科技大廠來說，是極具吸引力的誘因。
反觀台灣許多屋齡超過 20 年的舊式廠辦，由於缺乏數位化的能源管理系統（EMS），無法提供即時且準確的能耗數據，將導致進駐企業在撰寫 ESG 報告時面臨數據缺失的風險，進一步加速了企業搬離舊大樓、轉向智慧園區的趨勢。
這場由 Tpark 點燃的智慧園區革命，突顯出台灣不動產市場在應用新科技上的落後與危機。WiredScore 亞太區總監 Ed Jennings 指出，雖然台灣擁有強大的資通訊產業供應鏈，但在將 AI 人工智慧與智慧科技應用於不動產決策的比例上，卻意外地落後於亞太其他地區，數據顯示目前仍有約 45 ％的台灣企業尚未將 AI 納入不動產租賃或管理的決策流程中。
如果台灣其他的科學園區或商辦大樓不加快數位轉型的腳步，提升至國際級的智慧標準，未來在爭取國際級科技外商投資時，將會因為基礎建設不符標準而失去競爭力。Tpark 的雙白金認證固然是台灣的里程碑，但也同時提醒著政府與開發商，未來的園區競爭已不再是比地價便宜，而是比誰夠聰明、夠韌性，能讓企業在 AI 的浪潮中站得更穩。
