預售契約違規率100% 北市公布拒檢建商

預售契約違規率100% 北市公布拒檢建商

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


買預售屋除了看不到實品風險大外,還可能出現一屋二賣、拖延完工日等狀況,甚至有業者未有契約即開賣,後續引發爭議不斷,台北市地政局日前納管預售建案契約,契約違規率高百分百,今(18)日公布2拒檢建商,並呼籲建商不要心存僥倖,針對有規避行為的惡劣建商,更強調「將揭露業者並重罰」。


地政局於2017年實施預售屋管理新制,納管全市預售,截至今年9月底,共納管全市185案預售建案,其中133案完成核備、14案限期改正、20案正在審核中,尚有18案待建商自檢。經統計結果,今年預售建案消費爭議案件佔整體消費爭議案件比例僅剩23.9%,4年來降幅達29.52%。


地政局指出,前三大預售案契約缺失包括「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「房地面積及認定標準」,實施新制後至今年,合格率皆上升約6%。


北市地政局局長障張治祥表示,預售屋買賣契約須符合內政部應記載不應記載事項版本,也可避免掉許多消費糾紛,但應沒有法律強制規定須遵守,地政局僅能以輔導性質,請建商提供契約備查,大部分建商仍都願意配合。


而經地政局將預售建案契約納管後,目前仍存有爭議的並拒檢預售案,有豐滙建設的「政大豐滙」及華誼建設的「民權首富」其中,「政大豐滙」表示9月才能提供契約辦理備查,10月聯合稽查時,卻發現該案契約仍不符合應記載規定,卻已完成近8成的銷售量,而「民權首富」則是至今尚未辦理契約備查。


張治祥局長提醒,仍有部分建商存著僥倖心理,刻意規避檢查的建案契約大都不符合內政部公布的契約應記載及不得記載規定,若確實查有規避情形,依消保法可罰新台幣30~50萬元,地政局將予以重罰。


此外,地政局指出,消費者可從地政局官網提供的「預售建案契約核備地圖」,可對預售屋契約備查一目瞭然,避免建商出現一屋二賣,後續不僅增加預售建案價金信託履約保證專戶外,還提供使用執照及建築結構資訊查詢,讓消費者了解建案建築結構評估購買意願。


另外,常見拖延完工日的狀況,前揭地圖將連給建管處的建造執照開工申報,以及使用執照收圖電子化系統,預計11月可上線查詢,未來連同預售建案施工進度都可查。


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