房市新聞

房市大好這種產品超難賣! 專家:可能要賣超過一年 2020-11-22

文/林佩萱 報導


房屋老化與人口老化社會開始衝擊房市,使得老公寓越來越難賣。房仲統計發現,目前全台住宅待售物件中,公寓平均在網路上掛售天數已高達396天,超過1年!而且公寓樓層越高有越難賣的狀況,尤其全台4樓、5樓的老公寓平均待售天數已超過400天還賣不掉。專家表示,台灣住宅平均屋齡已來到31年。購買老公寓有銀行放貸成數較低、維護成本高等問題,尤其在高樓層4~5樓,中老年人爬樓梯會有困難,年輕人又偏好電梯大樓,使得老公寓市場性變差。


根據《屋比房屋》統計,目前全台住宅待售物件中,公寓型產品平均網路已上架銷售天數高達396天,遠大於大樓、華廈的241天、透天別墅288天,不少公寓產品賣超過一年都還賣不掉。統計還發現,越高樓層的公寓有越難賣的狀況,全台4樓、5樓的網路待售公寓平均都已上架超過400天以上還賣不掉。


對此,屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前全台住宅老化嚴重,到今年Q2為止,台灣住宅平均屋齡已來到31年。其中,抗震力差的老公寓、老透天就占了住宅存量近7成,未來若發生大地震,這些抗震力差的老舊住宅,居住安全會有疑慮。而且老公寓還有銀行放貸成數較低、維護成本高等問題,使得老公寓市場性變差。


陳傑鳴說,老人行動不便,爬樓梯困難,加上年輕人偏好有管理的大樓,造成沒電梯的公寓產品,即便價格較低、公設比低,但近年在市場交易熱度一直都不高,占市場交易比重僅約3成,而且,占比還有逐步滑落的跡象,特別是公寓4樓、5樓,若沒有頂加或都更價值,不僅買房不保值,未來想順利銷售也有相當難度。


陳傑鳴還說,老屋屋齡老舊,屋況往往有些問題,當民眾購買入住後或重新裝潢,這些沒預期到的缺點屋況就會開始顯見,需花上更大筆的修繕費用,建議民眾挑選老公寓時,一定要把後續整修費用列入考量,避免因貪便宜購買,居住品質與安全卻沒有保障。


天時地利不動產總經理張欣民分析,公寓型產品尤其較高樓層的4~5樓對老年人來說要爬樓梯非常辛苦,因此高樓層沒有頂加的話確實有越來越難賣的趨勢,因為頂樓加蓋通常多一層使用空間,還有租金效益,相對較好賣。不過,多數公寓屋主對賣價期待高,當老公寓的市場接受度低、價格又偏高的時候,賣的天數就會比較高。至於老公寓是否有都更價值,張欣民認為,這要看區段房價的高低,如果附近的新建案房價高,建商較有意願整合推案,若無價格誘因,都更的意願則較低。


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