別以為低利率就貸好貨滿 利率若反轉負擔「超有感」
2021年Q3國人購屋平均房價達1.155萬元，比起10年前的572萬增加到837萬元，增幅約5成。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房價居高不下，持續維持低利率，2021年Q3國人購屋平均房價達1.155萬元，比起10年前的572萬增加到837萬元，增幅約5成，就有專家提醒，現階段借好借滿，一旦遇到利率反轉「負擔會超有感」。
隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，為了提升房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，民眾房貸金額也越來越高，民眾開始習慣市場超低利率，房貸千萬元並不奇怪，但未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。
聯徵中心資料顯示，10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加265萬元，假設利率都是1.4%的狀況下，升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元，但去年第三季新增房貸為837萬元，升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。
曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來兩年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。
