房市新聞

別以為低利率就貸好貨滿 利率若反轉負擔「超有感」 2022-01-11

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2021年Q3國人購屋平均房價達1.155萬元,比起10年前的572萬增加到837萬元,增幅約5成。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


房價居高不下,持續維持低利率,2021年Q3國人購屋平均房價達1.155萬元,比起10年前的572萬增加到837萬元,增幅約5成,就有專家提醒,現階段借好借滿,一旦遇到利率反轉「負擔會超有感」。


隨低利率環境維持一段時間,加上房價上漲負擔增加,國人購屋時房貸越借越多,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,為了提升房價負擔能力與降低每月還款金額,30年期房貸逐漸成為市場主流,民眾房貸金額也越來越高,民眾開始習慣市場超低利率,房貸千萬元並不奇怪,但未來一旦出現升息循環,因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高,若是出現連續性的「升升不息」,勢必增加近年購屋的民眾負擔。


聯徵中心資料顯示,10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元,增加265萬元,假設利率都是1.4%的狀況下,升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元,但去年第三季新增房貸為837萬元,升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元,因為和10年前相比借得更多,升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。

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曾敬德指出,通常單次升息影響都很有限,但這波全球通膨來勢洶洶,加上國內經濟動能強勁,房價又持續創高居高不下,未來兩年市場可能有連續性升息的空間與風險,民眾購屋前宜先預設未來升息的可能,避免過度槓桿購屋。



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