買氣與市場脫勾? 6月房市交易量創新高量
各家房仲體系發布5月交易狀況均衰退至少二成，但6月公布的建物買賣移轉棟數卻呈現月增的跡象，除了有部分新建案交屋潮外，推測房地合一2.0上路前的節稅潮可能也是原因之一。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉動數，這是首月完整自三級警戒來單月交易，極具市場走向觀察指標，結果顯示呈現「北冷南熱」格局，其中台南月增近3成，為六都之最、台中市甚至創同期新高，專家分析，受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響，整體房市熱度優於去年同期，且在房地合一2.0實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，與去年同期相比有大幅度的成長。
根據六都地政局公布今年6月份買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數為2.5萬棟，較上月僅微增1%，不過較去年同期成長27%，台北、新北、高雄各分別月減1%、14%以及7%，而桃園、台中、台南則分別月增9%、10%以及29.6%，另統計今年上半年六都買賣移轉棟數，共計134,458棟，與去年同期相比年增24.6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六月移轉還是會反映到部分4、5月的市場交易，加上可能還是有些交易，希望趕在7月1日前完成，才能適用房地合一2.0的舊制稅率，因此即使在疫情的影響下，買賣移轉棟數還維持相對熱絡的水準。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，搶搭舊制末班車的效應，讓台中、台南的買賣移轉表現，雙雙改寫近年6月紀錄，桃園也衝出今年單月最大量，部分地區還遇上「交屋潮」，如台南仁德，就因千戶大案「上東城」交屋爆出巨量，高雄左營也受指標案「博愛香榭」交屋帶動，在「雙潮匯流」下，整體移轉量在政策上路前衝高。
觀察六都上半年買賣移轉棟數全數增加，台北市16,503棟、年增22.6%，新北市33,716棟、年增24.1%，桃園市23,210棟、年增15.9%，台中市25,550棟、年增27.0%，台南市13,448棟、年增28.0%，高雄市22,031棟、年增32.2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年6月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響，整體房市熱度優於去年同期，即便本月受到疫情影響，但在房地合一2.0實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，與去年同期相比有大幅度的成長。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，下半年整體市場能否回溫，端看疫情能否解封，由於目前市場交易受限，且房地合一及實價登錄新制本月上路，買方觀望心態濃厚，但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大，因此市場還會有一段磨合期。
