房市新聞

台中十大拋售預售案北屯7入榜 前兩名都破百件 2021-03-26

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台中有超過1.15萬戶預售屋上網求售,打房政策促使投資客心態鬆動。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

「房地合一稅2.0」箭在弦上,投資客倒貨跡象浮現,根據房仲業者統計,台中有超過1.15萬戶預售屋上網求售,賣壓最大的區域則落在捷運綠線起始站的「機廠捷運特區」。房仲業者指出,政府打房政策已使短線投資客心態鬆動,甚至有投資客打算平盤或小賠出場,建議民眾若有購屋需求可趁勢進場撿便宜。

 

台中房價去年大漲,部分熱門重劃區年度漲幅至少超過3成,以機場捷運特區為例,一年前區域行情約每坪20萬左右,至今全區已站穩3字頭,不過,隨著政府打房接連出招,短期投資客也開始醞釀拋售情緒。


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根據屋比房屋統計,台中前十大拋售社區,共通點包括總戶數多、單價或傯價偏低、入手容易,若以區域來看,機廠捷運特區賣壓最重,共有6個社區上榜;其中,「鉅虹森CASA」總戶數140戶,待售量超過60戶,占比約47%最高,其次則為「惠宇大容」,待售總戶數比也有36%。

 

值得一提的是,該十大拋售社區排行中,也有不少上市櫃建商身影,尤其是去年底爆出新案總戶數464戶半天即一掃而空的興富發,共有3個社區登上賣壓社區排行,包括:位於烏日區的「夢幻城」,有超過百戶以上流入網路待售,另外西、南屯區的「市政愛悅」、「文心愛悅」也各有超過80戶遭投資客拋售。

 

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,自去年底央行出手打炒房以來,短期投資客心態鬆動,預售案換約委售量開始升溫,「去年底接到的委售案,投資客至少預設賺50萬元出場,但隨著政府打炒房力道加劇,市場拋售氛圍漸濃,有些投資客轉向以平盤甚至小賠出場。」

 

其中,機捷特區出現明顯賣壓,屋比房屋總監陳傑鳴則分析,投資客主要是相中當地房價基期低、容易入手,且過去有些投資客的策略是,以購買多戶作為籌碼換取議價空間,加上近一年兩年機捷特區房市題材不斷在報章媒體上醞釀,像是捷運綠線通車、美式賣場好市多進駐,以及74號銜接國4工程,因此現在面臨打房危機,才會有這麼多投資客出籠。

 

不過,陳傑鳴認為,在這波打炒房政策延續下,估計北屯預售產品轉售賣壓攀升,區域價格漲勢也可能會開始趨緩,甚至小幅修正,但長線來說,北屯建設題材豐富,趁賣壓出籠之際,購屋者危機入市反而有機會撿便宜。

 

楊乾意也指出,根據過去經驗,政府打房初期,最容易影響短線投資客心態,購屋者應趁賣壓出籠之際,多看多比較。

 




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