房市新聞

台中新案驚見大咖置產客 10間店面一口氣全掃光 2020-09-14

1600068987799375.jpg

台中北屯區發展快速,區內的明星重劃區單元12吸引建商佈局。(圖/業者提供)



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


近年台中北屯區發展快速,重劃區新建案不僅住宅賣得快,就連店面也吸引置產族提前卡位,區內的明星重劃區單元12,近期就有建案規劃的10間社區店面,被國內某大電器代理商全數買下的消息,專家推測,買方應是看好單元12未來進駐的龐大人口帶來的穩定需求,因而積極出手自用兼置產。


單元12重劃區因緊鄰台中捷運綠線的G3舊社站與G4松竹站,以及聯外交通要道74號快速道路,發展潛力備受看好,加上採高綠覆率規劃,區內不僅國際私校林立,各項公共建設也相當齊全,新推案也是一波接一波,包括國泰、精銳、鉅虹、華太、豐謙等 知名建商都已進駐單元12插旗。業者預期,以目前的發展速度,單元12的商圈最快可以在5年內達到熟成。


其中,精銳建設搶進單元12動作積極,先前推出的「精銳萌未來」、「精銳IN未來」等大樓預售案,買氣都相當不錯,日前才正式公開的第三期「臻未來」,規劃的64戶住家據悉目前已銷售破7成,就連社區規劃的10間店面,也被國內某間大型家電代理商一掃而空,共耗資約3億元。


建商表示,包括LG、Panasonic等國際電器大廠,都是該代理商旗下品牌,因看準未來單元12與機捷特區將有龐大人口移入,以及新住戶入住新家後,對家電產生的需求,因此決定一次買下10間店面,擬做大型家電展示場,而剛好本案正臨南興東路,對面為公有停車場,且鄰近春水堂,將有助於吸引人潮聚集。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,因重劃區需要時間形塑,多數買家會以短期自用、中長期投資置產為主,該案例買方因為是大型家電代理商,店面初期規劃可能是家電旗艦店,也可作為體積較大的家電倉儲,待養地、護產一段時間,重劃區入住率也達到7至8成之後再來處分資產,還可望有可觀利潤。


值得注意的是,鄰近單元12的「松竹站」因應台中鐵路立體化計畫,規劃為共構轉乘車站,重劃區內的松竹路一段沿線,也土地使用分區也因此規劃成住1-3,並允許大型商場與餐飲業進駐,臨路店面早已吸引置產客注意。


屋比房屋總監陳傑鳴提到,目前就有企業經營者看好區域潛力與商機,例如春水堂旗艦店將選擇在此落腳,好市多二店也座落於單元12的北側,預估將在當地產生群聚效應,未來還有機會吸引更多知名餐飲業與商家進駐。


黃舒衛也表示,單元12規劃大面積純住宅,價位適合首購族、首換族,因此短期以消費教育需求為主,店面初期應有機會規劃為小型超市、診所、補習班或是餐飲業,滿足小家庭需求。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg





延伸閱讀 ★

萬海航運再砸15億元 買下內科長虹新世代廠辦

除了土地交易火熱外,企業購置總部辦公室使用需求高漲,萬海航運(2615)繼今年5月份委託信義全球資產管理公司,向長虹建設購入內科「長虹新世代科技大樓」A棟後,昨(28)日再以15.38億元購入同社區B棟,兩棟合計總交易金額來到37.67億元。

建商集中火力搶七期土地 業者:明年台中房價將被改寫

台中房市井噴帶動土地交易熱,七期重劃區更是北部建商高價搶地的主戰場,根據商仲業者統計,今年前三季,光是建商在七期的6筆重量級交易合計金額就高達228億元。專家指出,七期土地價格不斷創新高,且從商用地到住宅用地皆然,除了顯示七期房市仍持續被看好,未來也將有更多突破區域最高價的案例出現。

台中市西區首宗危老案正式公開 每坪降5萬民眾搶預約

有別於北部建商進軍台中多將目光放在七期或新興重劃區,長年深耕北部都更市場的大通地產,則看好台中精華地段的房產潛力,推出台中西區首件危老大樓案「大通大美」,27日公開首日便以每坪降價5萬元、車位不分區折扣80萬的讓利策略給第一波潛銷客戶,創下開案當天熱銷破8成佳績。

本土需求帶動工業地產交易暴衝 商仲:無外資反而是好事

銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」,根據商仲統計,今年前三季土地交易工業地產佔比較就近6成,絲毫不受疫情衝擊,商用不動產市場交易表現亮眼,業者表示,除了疫情和美中貿易戰加速台商回流以外,另一部分在於過去台灣並無外資投資,僅靠本土企業加碼就夠看。

桃園最新房市熱區 8年房價漲幅近5成

近年桃園房市夯,除了桃園青埔、中路特區等熱區外,中壢體育園區正當紅,根據實價登錄資料統計,自中壢體育園區開發案通過後,中壢房價近8年漲幅超過3成,中古屋更漲近5成,業者表示,近來中壢體育園區使龍岡房是大開,加上交通、捷運利多,帶動當地房市看漲。

高雄生活機能排名 前三名全在舊市區

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素,好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數,捷運巨蛋站附近機能最好,其次為鳳山站周圍。

台經院:房市表現穩如泰山 建商重壓928檔期

台經院今(25)日公布8月營業氣候測驗點,由於景氣加溫,三大氣候測驗點,製造業及服務業持續上揚,而營建業則因民俗月影響,結束3個月的上揚,不過,房市並未因此降溫,反而在9月之後,建商將推案重壓在928檔期,估計將有一波新的熱度出現。

前三季土地交易破2300億元 工業地產出現三現象

根據商仲針對第三季商用不動產調查,土地交易維持高點,第三季大型土地交易金額為654億元,前三季土地交易總額達到2,303億元,比去年同期大增逾2成,此外,工業地產交易出現三大現象,蛋白區漲幅超出平均值、自用買方不再拘泥地點,以及中南部成為投資買方爭相獵地熱區。

6成民眾看漲房價 房仲:現在正是最佳入場時機

根據房仲針對第4季房產趨勢調查,自疫情爆發後,房價看跌比例跌破2成,6成民眾認為今年下半年就最佳入場時機,觀察第3季房價,七大都會區均較上季上漲,其中桃園、新竹、台中與台南,甚至漲破歷史高點,創史上新高,預期將熱到第4季,全年房市交易量有望達31.5萬棟。

房子賣太快 北台灣待售建案減近百案

根據房地產市調機構統計,北台灣今年Q3線上銷售建案創近7年來單季最大減幅,專家分析,今年房市在疫情威脅下,年中復甦力道不盡如意,但很快在低利、資金氾濫下,催生出新一波購屋熱,買方出手力道還是快狠準,也讓待售建案快速減少。