房市新聞

五大房仲10月交易搶先看 2019-10-31

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


總統大選議題將近,但在房市旺季下,五大房仲10月內部交易呈現爆發性成長,全台區域均明顯增長,房仲業者分析,選舉影響有限,在自住需求進場,年底旺季穩定表現前提下,第四季表現相對樂觀。


信義房屋


信義房屋統計內部10月門市前29天的成交資料顯示,結果10月反應下半年房市逐漸步入傳統旺季,交易量分別年增16%,且較9月也成長約10%,即使外在的總統大選已經開跑,但自用需求仍穩健回流,今年房市買氣仍明顯優於去年同期。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑,也就是10月至12月左右,今年從上半年就可看到自住客明顯回籠,雖然第四季有選戰等因素干擾,不過國人已經有多次選舉的經驗,加上現在市場上以自住為主流,擔心選舉影響房市則主要以投資需求為主,但現在投資並不興盛,因此10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。


統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市10月交易量年增約18%,北市10月自用型產品交易表現較佳,包括總價1500~2000萬元與2000~2500萬元的產品,交易量都比9月更為成長,新北市10月交易量年增17%,且月增14%,包括總價1000~1500萬元的產品,與總價1500~2000萬元換屋型產品,都是10月交易表現較好的產品。


至於台中市則是買氣依舊穩定,交易量年增4%且月增15%,南台灣的高雄市表現仍強勁,交易量年增超過兩成且月增14%,區域房市一二手買盤皆穩定。


曾敬德表示,今年房市10月步入旺季,自住客維持上半年穩定回流的力道,預料選情影響干擾應是短暫且有限,到年底前的購屋旺季可望緩步加溫,不過仍須觀察中高端的市場是否受到選情干擾。


永慶房屋


根據永慶房產集團研展中心統計,全台10月份交易量較9月增加10%,至於各都會區房市交易量,北市增加15%,新北成長12%,桃園小增2%,新竹縣市增加6%、台中成長12%,台南與高雄分別增加11%與8%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加22%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年10月相比,北市交易量增加18%,新北增加20%,桃園成長21%,新竹縣市增加22%,台中成長24%,台南與高雄則分別增加21%與26%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。


謝志傑觀察,10月看屋量與9月相比約增加一成左右,民眾看屋意願高,出價意願也有一成左右的提升,顯示只要價格認知能拉近,成交機會就增加,加上年底購屋旺季加持,房市交易還有機會擴量成長。


謝志傑提醒,近期全球經濟表現多空訊息紛亂,中美貿易戰仍未有定數,各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率,認為經濟將更加疲弱,即便台灣有台商回流及轉單效應挹注出口動能,但後續轉單效果是否持續仍有待觀察,經濟前景仍面臨考驗。


住商不動產


住商不動產統計旗下加盟店成交業績,10月與上月相比,全台成長18%,較去年同月大增33%,相較上月,台中增加三成最多,其次為台南23%;和去年同期比較,桃園成長35%最多,北市31%居次。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,到了10月,房市還有爆發性表現,第4季相對樂觀。


綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達35.6%,月表現以台中最旺,成長達到三成。徐佳馨分析,中南部今年表現都不俗,時至年底自用買盤進場,也讓交易量水漲船高,選舉影響有限,10月雖然工作天數多,仍顯示市場比預期樂觀。


面對南部一路加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域懷抱,買氣持續加溫,但長線仍需看基本建設有無到位,有意進場的購屋人,應多方評估比較,以合理價格買進,以免日後難以安全下車。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年10月七都價量變化,其中台中交易量增11.5%,新竹增10.1%;價的表現台中價增最多達3.4%,整體交易月量增7.8%,價增1.5%;而七都對去年同期表現,量年增3.6%,價年增2.7%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自住型購屋較不受政治或國際議題干擾,因此雖大選將近,但眼見房價築底,在進入年底前成家的購屋旺季,各門市接待的新客戶量持續增加,不僅首購族動作積極,今年下半年換屋族也頻頻出手,中高總價或中大坪數的物件交易明顯增加,顯示買家有感房價築底回溫,不光賞屋,出價下斡的意願都更堅定且積極。

  

七都中以台中價量表現最為亮眼,台灣房屋十一期燊鴻加盟店店東卓怡宏認為,台中房價親民,水湳經貿園區利多帶動,周邊「綠美圖」、「經貿展覽館」、「中科橋」等大型建設不斷,中央公園今年將落成,加上逢甲商圈、中科所帶來的就業力道與消費商機,對周邊房市有極大助益,而30日台中市政府土地標售市場反應也相當熱烈,也凸顯中長期市場需求和動能仍強,台中房市到今年底應該仍會持續熱絡。


桃園方面,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,自住低總買盤持續,桃園市交易熱區分別是桃園區、平鎮區、中壢區、龍潭區為主,產品以3房以內以下的中古電梯大樓居多。主要原因是民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場,以首購與小資族居多,購屋者多偏好議題建設的區域,有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。


而新竹向來房價穩定,相對議價空間變動不大,價格只要是合理行情內,竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性才是最重要因素。


中信房屋


中信房屋統計10月份全台交易表現,整體成交較上月成長了4.3%,六都中以新北市和台中市表現最為出色,分別有超過一成以上的成長,高雄市也有不錯的正成長表現。中信房屋認為由於國內景氣無大幅波動,且10月適逢第四季首月,房市交易進入年底旺季,後續將趨於正面且穩定。


中信房屋10月份六都不動產成交量較9月呈現月成長共計有新北市11%、台中市18.8%、高雄市8.5%,而台北市、桃園市、台南市則分別月減8.3%、9.7%與7.4%。與去年同期相較,新北市與台中市分別年增6.5%和11.3%,台北市、桃園市、台南市與高雄市則分別年減6.1%、7%、6.3%和8.9%,全台年減5.1%。


中信房屋總經理張世宗表示,10月份幾乎沒有影響房市的負面議題,僅有雙十連假稍有影響部分區域交易狀況,不過隨著房地產開始進入年底交易旺季,明年度農曆新年也較早來到,因此預估房市交易在年底前仍將朝向正面穩定的步調來發展。


中信房屋觀察,10月份來客與來電均有增多,購屋需求幾乎仍以自住使用為主。中古屋市場在購屋需求增多、供給持平的狀況下,買方雖有出價意願,但追價意願仍顯薄弱,部分區域交易因而略顯疲態,但隨年底將近、房地產需求逐漸增加,整體交易在剩餘的2個月中除非有重大負面消息發生,否則房市交易仍是穩中有量。


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