房市新聞

首購族想買預售屋 先搞懂這些流程 2019-06-21

文/今日新聞財經中心 報導

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不少首購族想買房會首先鎖定預售屋,因為初期的資金壓力比起中古屋相對較輕,不過,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,入手預售屋前,要先弄懂購屋流程,並評估自身財務狀況,不要只籌措到頭期款就急著買房,否則屆時工程加速,繳不出工程款而違約,或是沒錢裝潢、繳稅,資金壓力沉重,實在得不償失。

首購族欲購入預售屋,可先前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留,確定購買後,補足正式訂金,並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般審閱期至少5天。

確認契約沒有問題,即可簽約並繳交簽約金、開工款;訂金、簽約金、開工款一般被稱作「訂、簽、開」,也就是預售屋的頭期款,依建案不同,約佔房屋總價的10%-15%,比起購買中古屋需自備2至3成的頭期款,初期付款壓力相對較輕,且可分期繳納。

但繳完頭期款後,後續需按施工進度繳納工程款,約佔房屋總價10-15%,好處是可以分期繳納。舉例說明,購入800萬宅,工程期款10%,興建2年、依工程進度分10期付款,等於每次需付款8萬元,徐佳馨提醒,購屋前最好問清楚每期繳納金額跟間距,事先做好財務分配,否則工程加速,繳不出工程款而違約,就得不償失了。

簽約完成,在未施工或該建案僅先完成基地等初步建設工程,此時要求可進行預售屋的變更設計,可要求建變更室內隔局等,省去日後要改變室內設計的裝修成本。

等建商蓋完房子,領到使用執照後,會請購屋者到銀行對保,由銀行審核貸款資格,這時必須確認貸款成數、貸款利率、攤還方式等細節。接著要繳納相關稅務,包含地價稅、房屋稅等,同時得負擔土地增值稅、契稅及相關規費,粗估至少5至8萬元。

買預售屋最後一道流程即驗收交屋,徐佳馨建議,可找驗屋公司協助點交,雖然費用不便宜,但像是公設部分,一般人實在難以判定施工品質,建議透過專業人士協助驗屋。驗收後若發現瑕疵,可於驗收單上請建商限期改善,驗屋完成後,才給付交屋款,依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。


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