房市新聞

疫苗上市 房市將利多出盡? 2020-12-29

文/蔡惠芳 報導


1609248027153097.jpg


房地產業者預期,牽動2021年房市最大因素,第一是政策打房、房地合一稅制改革,第二就是疫苗陸續研發成功並上市時,人、錢一旦不再全部鎖在島內,屆時房市將可能「利多出盡」;但最大利多,就是超低利率撐出的資金行情,估計至少有三年的多頭可走。


華固總經理洪嘉昇表示,央行打炒房力度強,加上地政三法和房地合一稅擬修法,持有閉鎖期從二年可能延長到五年,儘管修法還在研議,但預料2021上半年觀望氣氛難免相對明顯,房市將呈價穩、量縮或平,會比今年來得差;不過地價居高不下、營建成本明顯攀升,且超低利、台商回流趨勢、經濟成長率增溫、出口持續樂觀這四大利多因素不變,因此建商根本沒有條件降價求售。


至於有些建商憂心,造就2020年房市大多頭的關鍵推手之一,除台商回流、超低利帶來資金行情之外,就是疫情爆發牽動全球供應鏈重新布局,人、錢都鎖在島內,連金融保險業都「出不去」,反手在島內大舉購置不動產;但若疫苗上市,旅遊禁令陸續解封、人和資金可恢復流動後,或許將是房市「利多出盡」的時候。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,若疫苗陸續上市、疫情逐步受控制,或許有可能使得島內資金行情發酵力道,會相對減弱一些,但是否形成「利多出盡」還有待觀察,應沒這麼悲觀,台商回流投資擴廠的趨勢,短期內應不致逆勢。


全國商總理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰則表示,有疫苗上市就是房市利多出盡之時這種說法,應該是「想太多!」疫苗即使成功上市,房市也不必擔心人、錢都會跑走。尤其5月後景氣迅速回溫,到11月更創下外銷訂單連九紅;明年台灣經濟成長率更上修到3.72%,因此房市多頭格局,至少要走三年。



更多精彩內容,請詳閱中時新聞網。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com


全文檢索 疫苗| 房市| 利多| 央行| 台商回流|
延伸閱讀
國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

看好明年房市 房仲年底前再展130家店-

看好明年房市 房仲年底前再展130家店|

今年房市雖築底回溫,但房仲業績不盡理想,陸續收店,但永慶房屋董事長孫慶餘今(2018年11月2)日表示,看好明年房市,永慶至年底前直營與加盟共再擴130家店點,預計明年全國分布店點可超過1050家。

房價所得比不精準?學者:真正問題未被點出-

房價所得比不精準?學者:真正問題未被點出|

內政部日前公布第2季房價負擔能力指標,全國房價所得比為9倍,台北市雖仍高達15倍,但惡化情形已有趨緩。

桃園各區買氣回升 業者看房市已落底-

桃園各區買氣回升 業者看房市已落底|

近年桃園利空因素不斷,導致房市景氣不佳,但今年似乎已回穩。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示,今年建商普遍讓利1~1成5,也讓沉寂2、3年的自住客出籠,桃園各區、各類產品均出現增溫現象,「房市底部形成無庸置疑」。

第2季住宅價格指數出爐 房價盤跌-

第2季住宅價格指數出爐 房價盤跌|

根據內政部今(7)日公布最新住宅價格指數,今年第2季全國住宅價格指數相較上季呈現小幅下跌,且6都中有4都出現下跌的現象,其中以台中市與高雄市下跌幅度較大,台北市與台南市則出現小幅度的上漲,顯示住宅價格有再次轉弱的跡象。

台中捷運藍線有譜 清水、梧棲房市推案熱-

台中捷運藍線有譜 清水、梧棲房市推案熱|

台中捷運藍線延伸台中港繼獲中央同意後,於8月底呈報行政院核定,預計今年將可啟動綜合規劃作業。

台商回流設廠好夯 帶動南台灣房市需求-

台商回流設廠好夯 帶動南台灣房市需求|

美中貿易戰升溫,不少台商為避開戰火,紛紛打算回台購地設廠,南二都新開發工業區趁勢向台商招手,包括高雄和發產業園區與台南新吉工業區,陸續有多家大廠購地進駐,可望帶來上千個就業機會,中長期有利提高房市購屋需求。

台中花博結束後 專家:不動產行情看俏-

台中花博結束後 專家:不動產行情看俏|

外圍利多發酵,據最新《臺中房市分析月報》指出,台中外圍受花博議題,不動產回溫明顯,包含后里、豐原等都有不少新屋交屋潮。專家指出,近期進場買房的民眾購屋預算主力總價500~1000萬元,台中外圍首購區段多屬千萬元以內,又有利多帶動,交易買氣明顯增加。

房市將創新高?中美貿易戰升溫 房市買氣持續回流-

房市將創新高?中美貿易戰升溫 房市買氣持續回流|

今(2018)下半年以來,美中貿易戰持續升溫,海外台商閒置資金紛紛回流,收購工業區土地、辦公室、握有租金收益的商用不動產,以及可保值和收藏價值高的豪宅。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞