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520推案量年縮約1成 市調:銷況決定下半年建商態度 2021-04-29

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專家指出,新竹房市供給更為低迷,除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外,新竹市沒什麼大型指標案。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

近期不動產市況還算穩定,根據房地產市調機構統計,今年北台520檔推案量略減,較去年同期減200億元,為近4年同期新低,新竹市受到政府打房干擾,推案情況嚴重,區域案量不到百億。專家指出,不少新制將在7月上路,此次520檔期銷況,將會是建商下半年推案的試金石。

 

根據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2,133.81億元,較去年同期減2百多億元、年減幅約9%,並創下2018年以來、近四年同期新低。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期不動產市況還算穩定,但520檔推案量不增反減,主要是受到政府打房干擾,以及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願所致。縱使有高達5百多億元延推案量加持,供給量依然無法放大,未來供給緊俏的問題恐將提早浮現。

 

北台灣房市520檔的主戰場,依然是雙北市。其中,台北市推案量估約有727.95億元,新北市則約有823.8億元。基隆因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注,總案量逾150億元。

 

在建案分布方面,北市蛋黃區以松山區推案最踴躍,案量逾百億元,又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大;蛋白區則是大同區案量逾2百億元最多。北市大多數指標案都是都更或危老重建案,顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。

 

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地,新興重劃區供給豐沛。不過,新北市與北市多元化供給截然不同,高達八成多的戶別是20~50坪房型,意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。

 

桃竹地區520檔推案量都很有限,桃市僅約300億元,新竹則僅約百億元,供給進入低谷。桃園以中壢推案最來勁,主要是青埔特區推案動能強勁,指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」;而除了青埔之外,其餘區域推案零星。

 

何世昌指出,新竹房市供給更為低迷,除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外,新竹市沒什麼大型指標案。由於新竹精華區開發成熟、素地有限,使推案量減少之外,近來官方嚴格稽查之下,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民眾若想買新房子,恐怕只能淪為「接盤俠」。

 

何世昌認為,雖然今年520檔期推案量縮,但建案可看性還是很高,甚至有不少百億級指標案登場,例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等四案。再者,520檔結束之後,七月起實登2.0與房地合一2.0將同時實施;因此,若說今年520檔市況冷熱將是下半年房市的試金石,一點都不過為。

 

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