房市新聞

內政部揪炒房稽查興富發 業者曝「一關鍵」吐槽建商 2020-10-28

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網傳投資客捧千萬現金掃光「市政一號院」,內政部會同台中消保官前往接待中心稽查。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


全台房市升溫,民眾漏夜排隊買房屢見不鮮,不過位於台中七期、興富發潛銷新案「市政一號院」,卻罕見傳出豪客捧著千萬現金掃光462戶,導致後面排隊3天的預購客一戶也沒訂到,進而在網路上討論度大增,也引起內政部關注,27日會同台中市消保官前往建商銷售中心稽查,惟尚未發現業者有開始銷售事證,業者也否認有預售行為。


興富發七期新案「市政一號院」近期在地產社團討論沸沸揚揚,有網友發文表示,「市政一號院」25日早上8點開放預約,排隊隊伍「落落長」,卻只有前2順位預約客買到房,據了解因為內部人員買走160戶後,1號、2號預約課也都捧著現金掃光剩下的逾百戶,導致排隊3天的3號投資客氣到拍桌破口大罵,後面的人也一戶都沒買到。


此事在臉書相關社團掀起一陣討論,甚至吸引內政部關注,27日法制局消保官、地政局會同內政部地政司中部辦公室人員,前往建商位於七期市政路、河南路交界的銷售中心進行聯合稽查,現場看屋人潮不多,銷售中心雖已架設新聞報導指稱的建案看板載明「即將公開」,但現場尚無該建案的銷售資料。


興富發回應澄清,「市政一號院」尚未取得建照,也還沒開始銷售,目前僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料,若代銷公司和客戶收取費用,將於現場辦理退款,想看屋的客人隨時可登記。


興富發也指出,「市政一號院」基地位於台中市正七期60米市政路上,是台中市非常稀缺的地點,而興富發目前在該基地搭建的接待中心,僅銷售「文心愛悦」與「市政愛悦」二個建案,並非報導中的「市政一號院」。


不過,當地業者認為,這可能僅是興富發刻意營造銷售熱絡的行銷手法,因為潛銷期間預約通常僅需繳交10萬不等現金,且預約單上只有戶別、坪數、車位,不會有價格,若消費者未來不願埋單,建商必須全額退還訂金,因此為了確保銷售可達一定成數,同一戶別至少會有2~3組預約,尤其是這種一下就賣光的產品,建商甚至會拉長預約順位至4~5位,然而「市政一號院」才賣到第二號預約客就全數掃光,建商甚至沒有安排紅單順位,顯見行銷手法機率較大!


屋比房屋總監陳傑鳴則認為,由於紅單轉賣的風險不高,即使轉售不掉,本錢是可以拿回來的,後續可以觀察紅單取消量或是下一階段的換約釋出量,就可以看出買氣真偽。不過,當前低利、高貸款成數出現混亂的搶房行為,目前新竹消保官已經開始取締購屋預約單,若搶房狀況仍持續上演,不排除台中市政府也會跟進禁止轉賣紅單。


台中法制局長也提醒,預售屋至少應取得政府核准的建造執照後才能開始對外銷售,如果違反規定依法最高可裁罰20萬元,並可連續處罰;另外,建商如果故意以不實方式營造大量銷售熱潮,誘使消費者購買致影響交易秩序,可能有違反公平交易法第25條規定,公平交易委員會可依公平交易法予以處分,限期命其停止或改正其行為,如不改正,最高可裁罰5000萬元。




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