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預售價飆上3字頭 台中機捷特區現紅單轉讓潮 2020-07-06

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臉書社團出現不少台中機廠捷運特區預售案轉讓的貼文。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中捷運年底即將通車,沿線房市交易最火熱的台中機場捷運特區,近來出現愈來愈多集資買房,或是轉紅單套利的炒作現象。專家分析,台中終於盼來首條捷運通車,而「機捷特區」過去因房價基期低,尤其受到投資客青睞,但仍須注意「重大建設完工日就是利多出盡時」的鐵律,投資應及早因應房價可能回落的風險。


台中機廠捷運特區2013年底重劃完成後,土地行情以每年20%的增長幅度上漲,房價也在隨著建商2017年開始大舉推案,2年多的時間一路從每坪20萬左右,飆升至目前的3字頭。台中第一條捷運,帶來的不僅是地價房價一路狂飆,更吸引投資客聞風而至。


事實上,近兩年台中房市交易火熱,網路上的台中房地產社群也如雨後春筍般冒出,從臉書台中地產交易討論區中,就有不少機捷特區預售案轉讓的貼文,記者進一步觀察,當中有不少即將在明年完工的預售案,打算在捷運通車前以低於目前預售案行情轉讓,單價約落在每坪23~25萬之間。


住商不動產企研室經理徐佳馨分析,捷運一直是房價上漲最有力的題材之一,加上台中是首次有捷運重大建設進駐,初期對投資客來說,確實具備較大的套利空間,但根據過往經驗,捷運通車後,房價容易出現回檔,且市場在利多實現後也會變得難以預期,因此多數投資客會轉向獲利了結,以求落袋為安。


中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,機捷特區紅單客背景多元,除了建商「口袋名單」中的專業投資客,當中不乏年輕族群集資,一次掃個6戶、10戶作為議價籌碼,甚至有企業主將閒置資金拿來短期獲利,就連具有金融業背景的銀行主管,因本身的資格與條件較容易獲得貸款,也積極參與其中。


21世紀不動產七期河南加盟店的沈政興指出,機捷特區推案量體龐大,紅單客大多出現在兩種建案,第一種是「低單、低總、戶數多」的首購建案,其次則是部份所謂的秒殺建案,建商為了製造盛況空前的景象,特意號召許多投資客來預約,這兩種類型的投資客比例就佔了3成以上。


台中市不動產開發協會理事長楊祥銘表示,轉紅單在預售市場行之有年,典型的預售屋投資客會在交屋前轉售套利,以規避交屋後的房屋稅、地價稅與房地合一稅,但是紅單交易火熱,也可能造成市場價格交易混亂,若房市基本面的發展跟不上房價飆漲的速度,就有跌價風險。


以機捷特區為例,最大利多在於即將通車的台中捷運綠線,以及美式賣場好市多進駐,但其他生活機能仍需靠外圍商圈來支援,且自住客也須考量,若住在該區,未來5到10年都需要在施工環境中生活,房地產若要進一步增值,就必須仰賴捷運所帶來的人潮、錢潮兌現,否則房價終將回歸基本面。




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