台中房價有感上漲,就連尚在發展階段的新興重劃區,也難逃高房價命運,有鑑於此,開發商回防機能成熟的舊市區推案。其中,北區因具備綠帶、商圈、學區等優勢,成為今年開發商的推案重點,甚至有建案端出「園道第一排」、「國際級建築團隊」、「全齡化生活圈」等賣點,吸引購屋族眼光。
「獵地王」興富發(2542)建設,近年鎖定南高雄精華商圈積極插旗,依最新實價登錄揭露,位於高雄市前鎮區三多三路上一棟3層樓高、屋齡7年、面積約790.95坪的店面,今年5月,以高達12億元總價成交,刷新亞灣區實價史上最高總價店面交易,買家則是興富發集團旗下的興益發建設。
富陽生態公園 大安之森的生活靈光 台北市有兩座近2.6萬坪的大公園,一是大安森林公園,一是富陽生態公園。同樣在大安區,同樣捷運可及,不同的是後者獨擁百年自然生態,茂密的枝葉把地面都覆蓋住,跟外面都市叢林形成一大對比。
豐原區為前台中縣政府所在地,由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心,提供周圍城鎮日常生活所需,吸納約30萬周邊人口進來消費,因此豐原也有「山城七期」的稱號。
政府強力打房限縮土建融政策,讓建商購地趨於保守,台中市今年前七個月土地交易面積1,053.8萬平方公尺,較去年同期略減5.4%;其中,霧峰、烏日躋身前五大熱區。專家則分析,土地及營建原物料持續上漲情況下,建商購地較過去更精準鎖定於人口紅利多、剛性需求強地段,以確保推案銷售去化率。
台中北區屬於都心區域,但老舊屋齡戶數卻位居全市冠軍,若進一步比對區域新屋供給量,不論是5年內新成屋,或是近5年來建商推案量,均在3,000戶「榮枯線」以下;房市專家認為,北區向來具備潛在換屋、置產需求,但因區域腹地稀缺,建商整合土地動輒需耗費數年,造就區域房市供不應求,新案銷售來的比各區更快速。