銀行房貸滿水位，令不少交屋族頭痛，不過觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的「以房養老」，今年第二季件數較去年同期年增達42%，並且平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬，專家即表示，原因即在於其不受銀行水位影響，額度也與限貸令脫鉤。
房市自第七波信用管制後，由多頭開始反轉，據台灣房屋統計實價登錄資料，近一年成屋住宅大樓轉手價差，以去年第三季達到獲利高點，全台平均轉售獲利賺438.2萬元，今年第一季全台平均獲利則降為402萬元，獲利縮水約36萬元，並已為連續兩季下滑。
去年919後房市急凍，不過觀察內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季達到0.06%，為自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全國住宅貸款違約率都維持在0.07%，為歷史第二低，以各區來看，台南市、高雄市的房貸違約率近期有微幅增加的跡象。
「營建股績優生」長虹建設（5534）與「海砂屋都更王」聖得福建設，首度雙強聯手在北市大直推出千坪基地案「TOP31」，今(25)日盛大舉辦開工典禮，長虹建設總經理李耀中表示，現在銀行貸款難，客戶交屋遇到不少難題，去年信用管制後房市就急遽變冷，直言，「當然希望央行可以放寬信用管制，包括建商的土建融與客戶的分戶貸款。」
這個時候「大家都需要信心」，信義房屋（9940）總經理陳麗心今(21)日直言，市場仍面臨許多不確定因素，外在市場挑戰多，但客戶目前遇到的最大課題還是「銀行貸款」，除了銀行利率提高外，貸款成數、自備款提高，尤其第二戶貸款成數更是最大挑戰，加上還有川普的不確定因素，現在看房的猶豫期都很長。
隨著全台即將進入51萬戶交屋高峰期，《房產星叫室》邀請建商與驗屋專家，從實務角度解析驗屋在購屋流程中的角色與價值，強調「買房一定要驗屋」，保障買方、建商與市場三方共贏。
