保險業重回商辦市場搶食大餅！隨著金管會調整不動產收益率標準，2025 年保險業投資商辦市場明顯回溫，光是今年就有多筆大型交易案，總投資金額突破百億元。其中最受矚目的新光人壽北士科地上權案，外界盛傳將成為輝達總部，成為保險業重返商辦市場的指標案例。
市場最敏銳的資金回來了！過去幾年因法規與利率因素，在商用不動產市場相對保守的壽險業，今年竟悄悄重返舞台，截至 9 月止，已砸下超過 71 億元資金掃貨，且投資目標 100% 鎖定台北市！這批被視為「聰明錢」的保險資金，選擇在此刻進場，背後究竟是看好市場未來，還是單純尋找資金避風港？其精準的佈局策略，已成為判斷市場風向的重要指標。
高力國際第三季報告指出，商辦市場在2024、2025與2026年新大樓陸續完工，空置率將有可能會落在6.5%，提供企業更多新的選擇，且國內企業將領先外資企業決策快速，預期為商辦市場帶動新一波租金行情；因壽險業者受限於 2.845% 收益率規定，土地交易今年出現僅 1% 的成交量能，反倒提供自用與非傳統機構法人進場的時機點，應把握機會趁勢布局，今年以商辦、廠辦為為最大宗交易，以製造業類為最強力買家。
