央行祭出第七波信用管制以來，全台買氣明顯降溫，明日將迎來今年最後一次央行理監事會，是否有進一步鬆綁格外引起關注，不過在打炒房政策上路滿週年之際，預售市場房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」的態勢，七大都會區更以汐止漲幅高達56.5%居冠。
近日高雄市中心一新案開賣，打出低於行情價的3、4字頭，使來人量湧現，桃園客運園區、台中梧棲也打出2字頭，成房市一大話題，不過整體預售市場買氣仍屬低迷，為「個案表現」市場，10月全台預售揭露件數重回三千件，擺脫第三季單月不到三千件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時單月還有4、5千件的預售揭露量能，一手市場交易量能還是偏向低落。
今年房市買氣低迷、貸款不易，房貸利率也飆升至新高點，專家推估全台全年買賣移轉棟數僅勉強守住26萬棟大關，創下近9年來新低紀錄，預售市場同樣大減八成，接下來12月18日央行的理監事會議，市場皆關注對於目前的管制措施能不能適度鬆綁，提振消費者信心。
台中13期與14期預售市場，近一年陸續出現單價8字頭實價登錄紀錄，從數字來看，價格帶已明顯向上位移；從產品結構拆解，推升天花板的關鍵則更具指標意義：真正站在價格曲線尖端的，竟是帶有大型露台、或是位在關鍵視野帶的特殊戶型，其中包括13期順天建設「MR.L」的2樓露台戶，以及14期由Gensler操刀的「熊圖敘DOS」頂樓露台戶。
限貸令壓抑資金槓桿、預售市場降溫，但在台南房市中，永康依舊是少數成交穩定、詢問熱度不墜的區域，相較於安南區8月預售量降至個位數，今年永康每月成交量依然還維持在27件以上。主要關鍵除了地理位置，更在於它「從通勤帶到產業鏈」的多軌支撐，讓生活圈成形、產業聚落穩定，加上近期台南鐵路地下化軌道建設進展，讓永康成為房市修正期裡少數還有兩位數成交量的區域。
台中房市進入急凍期，9月全市僅13個新案進場，總銷127.6億元、年減超過8成，創下史上最低紀錄。建商多採「能拖就拖」策略觀望市場，顯示預售市場陷入冰封，推案動能大幅降溫。
