13期14期最高價格8字頭 原來是「這戶型」創價
13期與14期預售案，近來出現的8字頭單價，都落在露台戶。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中13期與14期預售市場，近一年陸續出現單價8字頭實價登錄紀錄，從數字來看，價格帶已明顯向上位移；從產品結構拆解，推升天花板的關鍵則更具指標意義：真正站在價格曲線尖端的，竟是帶有大型露台、或是位在關鍵視野帶的特殊戶型，其中包括13期順天建設「MR.L」的2樓露台戶，以及14期由Gensler操刀的「熊圖敘DOS」頂樓露台戶。
實價登錄顯示，13期「MR.L」於114年3月成交一戶A5棟2樓露台產品，總價3998萬元、權狀45.48坪，單價來到87.92萬元/坪，創下區域最新高價；14期部分，則由「熊圖敘DOS」114年6月實價登錄揭露一戶A棟14樓頂樓露台戶成交，總價3805萬元、房屋坪數38.92坪，單價83.63萬元/坪。
熊圖建設總經理林鼎強表示，「熊圖敘DOS」是公司近6年來的第四個案子，來到14期這塊地，考量到緊鄰水湳、未來巨蛋與捷運線，他們決定以國際建築視角切入，「台中這幾年累積了七期、水湳的國際級作品，我們希望讓14期也有一個能被國際看見的住宅建築。」
為此，熊圖在前期便鎖定2、30家國際事務所，最終順利與最想合作的Gensler搭上線。「Gensler在全球有上海中心大廈、Apple紐約旗艦店、輝達加州總部等作品，是當代具代表性的建築事務所，但在台灣原本沒有住宅案。」林鼎強指出，雙方合作設定「台灣第一個、全球唯二」的住宅建築定位，以「葉之庇所」為核心概念，發展出垂直森態建築語彙，「我們一直強調，建築物的特色不是在高度，而是在設計。」
代銷業者周大麟指出，台中市推動宜居陽台法案以來，建商間的競爭從室內格局擴展到立面與陽台，「過去陽台變化不多，多半是法規框架下的標準配置；這幾年法規調整後，陽台可以多做一些事情，大家開始在造型、綠化與使用機能上比拚。」在工法與構造更為複雜的情況下，營建成本與工期自然拉高，「如果再加上國際建築團隊的設計要求，造價可觀已是業界共識，看得懂這些差異的客戶，會把它當成一種收藏。」
