台南市最新住宅價格指數顯示，114年2月全市房價微跌0.08%，交易量較上月減少8.84%，年減幅度更達15.68%，房市呈現「價跌量縮」格局。不過，部分行政區仍逆勢成長，如新市區交易量年增逾2倍，價格指數年漲7%，居全市之冠。隨著央行第七波信用管制收緊資金、抑制投機，房市回歸剛性需求，部分區域如歸仁、仁德、善化、永康出現價格下修跡象。
房市旺季再遇黑天鵝，川普關稅戰引全球股災，房市再陷觀望，各大房仲公布4月自結門市交易量普遍皆月減2成，而據六都地政局公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，則為月減7.3%、年減26.3%，業者更預期，短期房市買氣難以恢復。
去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制，下半年房市交易量急凍，也赫見短期投機客似乎收手，據財政部房地合一稅最新統計資料，去年第四季房地合一稅總件數約2.65萬件，足足比Q3少了約1萬件，並且兩年內出售，須課徵45%重稅的占比，在2024年僅剩18.2%，比2022年的25.5%減少許多。
內政部最新統計，全國平均買賣屋齡在去年第四季已來到29.7年，創下17年來歷史最高齡！其中又以台北市平均買賣屋齡最老達35.6年，不過北市蛋黃區老屋不乏建商積極插旗，據實價登錄，北市著名的「補習街」，建商在今年1月一口氣就買下三棟透天厝，加上去年7月出手，合計已購入5棟、砸下9.5億元，鎖定此區開發整合意味濃厚。
台南市114年第一季土地與建物交易量明顯下滑，反映房市受信用貸款管制與國際經濟動盪雙重壓力影響，整體市場呈現保守觀望氛圍。市府最新公布數據指出，建物買賣棟數季減32.7%、年減近四成，土地交易量也同步下降，僅關廟區因新建案交屋帶動成長，成為全市唯一交易量雙增的行政區。
川普關稅大戰全球陷股災風暴，台股同樣已連崩兩天，股災讓房市再增利空，住商機構董事長陳錫琮今(8)日坦言，原本已逐步回溫的房市，如今將再次陷入去年第四季的限貸風暴谷底，買賣雙方對於價格的共識再次拉鋸，屋主能接受的降價普遍落在5%內，買方的期望值則更高，至於房地產要大崩，他則直言是不容易的！關鍵在於現在的持有成本低，真正會引起房市恐慌的是「利率」，目前看起來央行應會跟隨聯準會有降息的可能，不用過度悲觀。
