新聞搜尋 - 策略

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市場動態

國內首次新生代購屋網路聲量調查活動開跑 填問券就能抽好禮

房貸利率創新低，現在正是租不如買的好時機，但房子怎麼買？買在哪？不同族群有不同的購屋需求，也應有相對應的策略。為了解民眾真實的購屋需求與意向，由房地產專業媒體富比士地產王發起的2020購屋意向大調查，4月22日起展開為期7天的網路民調，民眾只需完成簡單3個動作就能參加抽獎。 新冠肺炎疫情雖然替今年房市投下變數，但在央行出手降息救市下，祭出房貸利息降1碼、房貸餘額1千萬元以下自用住宅貸款再降1碼的空前優惠，超低利率環境不僅對穩定房市起到相當大的作用，更是有利於購屋自住族群，付租金不拿來繳房貸，此時正是危機入市的最佳良機。 專家指出，在可預見的未來，台灣可望進入1.3~1.5%的超低利率時代，換算下來，每1千萬元房貸只需月付1萬元出頭的利息錢，降息過後的房貸支出已明顯超越租屋成本，且對於低總價的產品與首購族特別有利，隨著疫情日漸趨緩，勢必將替房市帶進新一波轉租為買的自用買氣。 有鑑於此，為了瞭解各不同族群的最新購屋動態，富比士地產王特別針對不同世代族群，進行1份購屋意願調查，且是國內首次針對新世代族群所進行的網路購屋聲量調查，民眾只需完成簡單的3個動作就能參加抽獎，最大獎為市價1200元的西堤餐廳雙人牛排券，其餘獎項總計多達百項，中獎機率超高！ 只要按讚富比士地產王臉書專頁並截圖，將截圖PO在活動貼文下方留言處並公開分享貼文，最後順利完成問券者即具備抽獎資格。活動自4月22日起至4月28日止，為期7天，不論你是租屋族、購屋新手，還是打算換屋或置產的高資產族群，快來填問卷抽好禮！ 活動網址 https://www.facebook.com/forbes168/posts/3644760055597741

房市新聞

新北都更第2箭主幹道容積加給 首案僑蓮建

為加速危老、都市更新及海沙屋之整合，新北市政府推動「都更三箭」政策，其中，第二箭為主幹道容積加給，第一案僑蓮建設以危老辦理方式申請基準容積加給20%核准，而第一箭的TOD導向策略，在第一階段環狀線通車後，也於1月底實施，符合公益性實施者，最高可再獲取50%之增額容積。

市場動態

劉興烘: 2020年房市〈審慎樂觀〉

興合力建設董事長劉興烘日前表示，2020年房市走勢應該用〈審慎樂觀〉四字來因應市場變化。 台灣房市景氣循環從2014年盤整走低至2017年落底至今，市場走剛性需求，自住客為主流市場，但是，自今年2020年起，因為土地價格高，營造工人缺乏與工資大幅提高，反映在售價上與帶動整體通貨膨脹，交易與買賣認知價格變數多，所以應及早擬定多面向行銷策略以因應市場急速變化。

市場動態

鎖定首購市場 櫻花建總座陳世英：今年加大北台推案力度

櫻花建設(2539)為深耕台中數十年的老字號建商，新經營團隊入主12年來，不僅已推出28件代表作，更成功替老品牌帶來新氣象，而櫻花建設也看好，近2年在剛性需求出籠帶動下，房市已然回溫，為滿足更多首購、換屋族群需求，櫻花去年已踏出中台灣，今年將在北三都推出3案，提高北台灣推案力度。 櫻花建設於1987年成立，至今成立超過30年，1997年掛牌上市，深耕中部，推案集中於中彰投地區，新經營團隊於2008年入主，距今已有12年，前後推案達28件，總戶數超過3800戶，也因櫻花建設對建築品質的堅持，在中台灣各開發商中，佔有一席之地，總經理陳世英便是幕後推手。 陳世英表示，大家常把「櫻花建設」與「台灣櫻花廚具」做聯想，而櫻花建設也確實是由櫻花集團轉投資的建設公司，但自12年前新團隊入主後，櫻花建設已與櫻花集團分道揚鑣。 不過，陳世英指出，由於台灣櫻花廚具在瓦斯器具產品及整體廚房產品方面，均居於國內龍頭地位，在品牌認同度方面，熱水器類、廚具設備類、廚房三機仍是民眾理想品牌第一，為此，他也力求櫻花建設推出的每個建案，都要配有台灣櫻花三機以回饋大眾。 櫻花建設以追求最佳建築品質著稱，陳世英舉例，一般建設公司在建築結構上使用的混凝土原料，大都以造價較為便宜的二級廠原料，但櫻花在選用混凝土時，使用一級、台灣前三大預拌混凝土廠且是上市櫃的台泥(1101)公司，建材部分，採用通過防火、隔音、耐震、吊掛等多項權威級專業認證，可因應國內多天然災害的考驗。 此外，陳世英指出，櫻花近年不斷以創新思維打造人性智慧化的住所，只要是櫻花的已購客戶，都可以透過智慧型手機，使用櫻花專有的App回報任何與住家有關的裝修問題，不管交屋前後，甚至建案已超過保固期，櫻花都會給予適當的協助，讓客戶能買得安心、住得放心。 至於在購地策略，櫻花建也有一套獨道原則，新的經營團隊入主後，第一案就選在台中太原綠園道，並自此把握「學區、交通、綠地、水岸」四個基本原則，也使得櫻花每每推案都能創造銷售佳績。 陳世英指出，櫻花今年更首次進軍新竹北區金雅段，推出「櫻花藝」案，主要是看好該區為自辦重劃區，街廓完整，且近竹科與市區，擁有豐富的就業人口，其剛性、首購需求強勁，故在此推2~3房型，讓一般雙薪家庭都能買得起的親民總價帶產品。 櫻花建設2019年總共推4案，包含台中推3案、北部1案，總戶數587戶，總銷約53億；陳世英指出，看好2020年房市回溫，將加大推案力度，於台中推4案、北部3案，其中，北部有新北市三峽區「櫻花學-品學區」、桃園楊梅的「櫻花博」、7案總戶數達1200戶，總銷近百億元。 陳世英指出，目前櫻花鎖定首購、首換的剛性自住需求為主，採取土地分階段開發的「邊建邊售」模式銷售，砸重金加碼購地，目前手上土地遍及桃園、台中、彰化等縣市。此外，去年櫻花亦在桃園青埔與竹北購得800坪土地，仍在與鄰地整合中，土地存貨達13筆，將分成4年陸續推案，總推案金額上看250億元。

房市新聞

租不如買 企業近2年砸600億購置總部大樓

北市辦公租賃市場已進入房東主導的氛圍，企業主對抗高租金，根據國外房地產市調機構統計，近2年各企業砸逾600億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億，業者分析，為了確保辦公室的空間租用成本，企業紛紛改以「以買代租」的策略，甚至揮軍地上權、預售屋市場。

房市新聞

台灣地產三大挑戰浮現 CBRE朱幸兒：2020是「小滿」年

CBRE世邦魏理仕今(19)日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望，觀察2019年台灣不動產全年交易金額達3802億元，創下2003年統計以來的歷史新高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，儘管今年各項數據創新高，投資人紛紛轉移投資策略，增加不動產部位的持分，但地產將面臨三大挑戰，預測明年仍是「小滿」節氣，看似飽滿，仍應小心謹慎步步為營，投資人應審慎評估。