當住宅市場的需求受限貸令影響而量縮，高雄房地產的投資風向正悄然轉移。近年，從楠梓台積電園區、左營高鐵特區、亞洲新灣區，「上班」這兩個字成為高雄房市下一個關鍵字。高雄市代銷理事長謝哲耀在日前富住通商用不動產研討會上時指出，高雄商用不動產市場發展，已逐漸從傳統租賃過渡到資產配置、企業形象布局的新階段，未來投資與自用的需求都極有潛力。
「什麼現在的市場很冷？根本是冷凍！」談起房市現況，一位不願具名的台南在地建設公司董事長不諱言，從2024年9月起，央行啟動的新一波限貸令，讓慢慢趨於保守的購屋市場雪上加霜；不只是成交量急凍，連賞屋人潮也大幅減少，他說：「以前每週都開銷售會議，現在兩、三週才開一次，因為根本沒客人。客人不是沒有還款能力，而是貸不到款，在第一關就先被銀行拒於門外。」
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會，總經理林三智表示，金融市場不確定性高，企業對於下半年市場會如何發展與因應有很多問題，川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序，他指出，實際上是信心面影響比較大，交易面還是有穩定的量，下半年還是有支撐，商用不動產長期看起來還是穩定發展，並且不受政策影響，也有許多大型建商增加布局，未來仍看好。
台灣金聯平價住宅今年釋出100件，自3月20日起受理申購登記，董事長宮文萍今(18)日在記者會上指出，今年每坪平均價格約略低於實登市價8%，六都皆有不到千萬元的物件可選擇。北市總價最低為捷運大橋頭站旁大樓套房、僅935萬元，全台總價最便宜則為台中漢口路大樓套房，僅需299萬元。
美國聯準會在台北時間 12 月 19 日宣布降息一碼，聯邦資金利率目標區間下調至 4.25%~4.50%，同時暗示 2025 年降息幅度將有限，台灣央行則選擇按兵不動，基準利率與存款準備率維持不變。高力國際董事總經理劉學龍則表示，中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩，預期 2025 年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，以 AI 浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。
台積電15日宣布171.4億元購入群創台南南科廠房，又為台南產業發展注入強心針，觀察台積電2017和2021年，分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後，連三年的買賣移轉棟數變化，新市區和善化區三年量增逾五成，尤其善化從2017年797棟，成長到2019年1265棟，量增高達58.7%；不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。
